Nexity annonce un chiffre d'affaires 2008 de 2,683 MdsE, soit une hausse de +4% par rapport à 2007 Pro Forma.
Le groupe fait part :
- de 9.152 réservations nettes en 2008, dont 7.307 réservations de logements en France, 91 logements en Italie et 1.754 lots de terrains à bâtir
- d'un gain de plus de 1% de part de marché logement en France sur la base d'un marché estimé à 75.000 unités (9,7% vs 8,6% en 2007)
- d'un stock achevé de logements invendus à fin 2008 de 173 lots, niveau de précommercialisation moyen de 59% sur l'année, non prise en compte de 422 logements pré-réservés par la SNI
- de commandes tertiaires de 579 Millions d'euros (contre 510 Millions en 2007)
- d'un backlog à fin 2008 de 3,1 Milliards d'euros, soit 17 mois d'activité promotion
La marge opérationnelle 2008 est attendue autour de 9%.
Perspectives 2009 :
-Logement : objectif de part de marché de 10% dans un marché du logement attendu entre 65.000 et 70.000 unités
-Tertiaire : réduction attendue du volume des prises de commandes compensée par le niveau élevé de backlog à fin 2008 (970 Millions d'euros)
-Chiffre d'affaires attendu en repli de moins de 10% par rapport à 2008
-Reprise du marché immobilier attendue pour 2010 après un point bas en 2009
Le Groupe Nexity a donc enregistré un chiffre d'affaires de 2.683 ME en 2008. Ce chiffre s'inscrit en progression de 4% par rapport au chiffre d'affaires Pro Forma 20072, intégrant les apports des Caisses d'Epargne dès le 1er janvier 2007.
Dans les activités de logement, l'activité commerciale du Groupe est en recul marqué par rapport à 2007, mais reste en progression dans l'activité tertiaire grâce aux prises de commandes élevées du premier semestre. Les réservations de logements neufs et de lots de terrains à bâtir s'élèvent en volume en France à 9.061 unités, en retrait de 38% par rapport à 2007. Dans le tertiaire, les prises de commandes nettes s'établissent à 579 ME (part Nexity). L'activité du pôle Services du Groupe affiche une grande stabilité.
Le plan d'adaptation du Groupe, décidé en juillet et renforcé en octobre, a été mis en oeuvre au quatrième trimestre. Il a notamment permis de maintenir le stock de logements achevés invendus au niveau limité de 173 unités à fin décembre.
Le carnet de commandes s'établit à 3.100 ME et représente 17 mois du chiffre d'affaires de l'activité de promotion1 (tant résidentielle que tertiaire).
Selon Alain Dinin, PDG de Nexity, "l'année 2008 vient de s'achever : toutes les analyses en ont déjà été faites. Pour 2009, le faible niveau de stock physique, la pertinence des nouvelles mesures gouvernementales (dispositif Scellier, doublement du Prêt à Taux Zéro, extension du Pass-Foncier (R) au collectif, acquisitions d'opérations en bloc par les opérateurs sociaux) et l'amorce de la baisse des taux des crédits immobiliers constituent autant de facteurs de soutien du marché. Conjugués au maintien d'une demande exprimée de logements neufs toujours forte, ces éléments positifs peuvent laisser espérer une inflexion de tendance avant la fin de l'exercice, qui ouvrirait la voie à une reprise à partir de 2010, après apaisement de l'actuel climat d'incertitude économique. Face à la dégradation brutale de son marché en 2008, le Groupe a pris des mesures d'adaptation fortes, qui ont été rapidement mises en oeuvre et produisent dès à présent leurs premiers effets. Nexity bénéficie d'une structure financière solide et d'un carnet de commandes élevé qui lui assure une réelle visibilité. Les tendances actuelles démontrent la pertinence de notre positionnement dans le domaine de la promotion résidentielle : calibrage du prix au plus juste, développement dans les agglomérations, offres combinées immobilier / financement. Dans le contexte actuel, le modèle économique diversifié choisi par le Groupe apporte la preuve de sa pertinence (montée en puissance de l'activité tertiaire appuyée sur un carnet de commandes sécurisé, grande stabilité des activités de service)".
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