Compagnie la Lucette reprend encore 3% ce jeudi à 8,50 euros, ce qui porte à 15% le rebond de la valeur en 5 séances dans un très gros marché.
Depuis le début de l'année, Compagnie la Lucette a loué 61.000 m(2) de bureaux et 36.000 m(2) d'entrepôts, générant 19,5 ME de loyers annualisés. Après un 3ème trimestre particulièrement intense enregistrant plus de 36.000 m(2) de bureaux loués, Compagnie la Lucette a notamment finalisé en novembre 2008 la location de l'immeuble Dieumegard auprès de Kuoni. Cet immeuble de 5.700 m(2) est actuellement en cours de restructuration et sera livré pour le 2ème trimestre 2009.
Le taux d'occupation financière des immeubles en exploitation est ainsi porté de 95,6% à fin décembre 2007 à 98,6% au 31 décembre 2008.
Au cours de la même période, le loyer annualisé du Groupe, qui s'établit à 108 ME, a progressé de 8,3% à périmètre comparable.
La durée ferme résiduelle des baux dépasse 5,3 années en moyenne à cette date. 87% des loyers à percevoir sont sécurisés jusqu'à fin 2011 et 43% le sont jusqu'à fin 2014.
Les loyers consolidés au troisième trimestre 2008 s'élèvent à 106,3 ME, contre 110,2 ME en 2007. A périmètre constant, la progression est de 5,8%. Elle serait de 7,5% en excluant les immeubles en cours de rénovation en 2008.
En effet, l'acquisition de l'immeuble Atrium en avril 2007 impacte positivement les loyers de 1,4 ME sur 2008. A l'inverse, les loyers de l'hôtel Radisson, qui s'élevaient à 2,1 ME en 2007, sont désormais retraités en "revenus d'autres activités" suite à l'acquisition du fonds de commerce de l'hôtel en octobre 2007.
Enfin, les ventes des immeubles River Plaza, Seilh, Antony Renaissance et Scribe au cours de l'année, viennent réduire les loyers 2008 de 8,7 ME par rapport à 2007.
Poursuivant sa politique d'arbitrage d'actifs matures ou non stratégiques, Compagnie la Lucette a réalisé 3 nouvelles cessions au cours du 4ème trimestre :
- l'immeuble 5/7 Scribe à Paris 9ème pour un prix de 100 ME net vendeur,
- l'actif situé à Charenton, pour 42 ME (immeuble tout récemment rénové et reloué à Docapost dans le cadre d'un bail ferme de 10 ans),
- le terrain de la rue du Fief (Boulogne Billancourt), sur lequel un projet résidentiel a été lancé.
Malgré un environnement financier devenu très difficile depuis le 3ème trimestre 2008, ces ventes se réalisent grâce aux succès locatifs 2007/2008 et démontrent la qualité du patrimoine de Compagnie la Lucette.
Ces 146 ME d'arbitrages viennent s'ajouter aux ventes de River Plaza, Seilh et Antony réalisées en 2008.
Avec 374 ME, Compagnie la Lucette dépasse le programme de 300 ME de cessions d'actifs fixé pour l'année 2008 et entend renouveler ce programme en 2009 à hauteur de 200 ME.
La faillite de la banque Lehman Brothers le 15 septembre 2008 a eu pour principal impact la résiliation de contrats de couvertures de taux d'intérêt sur un prêt syndiqué dans lequel cette banque était contrepartie. Compagnie la Lucette a souscrit de nouvelles couvertures qui l'amèneront à supporter un total de 6,7 ME d'intérêts supplémentaires sur la durée résiduelle du prêt.
Enfin, Compagnie la Lucette rappelle que son endettement net est à taux fixe (4,7%) et qu'aucun prêt n'arrive à échéance avant avril 2011. La durée moyenne restante des emprunts bancaires est d'environ 3 ans au 31 décembre 2008.
Le Conseil d'administration de Compagnie la Lucette a décidé de proposer à l'Assemblée Générale des actionnaires qui se réunira le 16 mars prochain, une distribution exceptionnelle de prime d'émission d'un montant de 2,5 euros par action.
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