Affine annonce que son chiffre d'affaires consolidé 2008 s'est contracté de 1,9% à 134,9 Millions d'Euros. "Le chiffre d'affaires consolidé témoigne d'une quasi-stabilité qui recouvre des tendances variées", explique le groupe, qui fait état d'une nette progression des loyers, de l'érosion naturelle du portefeuille de crédit-bail, de la forte diminution des activités de développement (toujours pré-vendues ou pré-louées avant lancement des travaux) et d'une augmentation sensible pour les centres d'affaires.
Les comptes de l'exercice 2008 seront publiés le 5 mars 2009, mais le management avance déjà quelques éléments. D'abord, la valeur des immeubles du groupe, telle qu'elle ressort des expertises indépendantes réalisées en fin d'année, s'élève à 1,141 Milliard d'Euros, droits inclus, contre 995,5 ME au 31 décembre 2007. Cette valorisation reflète un taux global de rendement de 7,2%. A périmètre constant, la variation de valeur au cours de l'année 2008 est de - 4,8%. Pour Affine (avec ses filiales dédiées à certains immeubles), la valorisation est de 568 ME droits inclus, en baisse de 6,8% sur un an à périmètre comparable, et le taux de rendement s'établit à 7,4%. Le taux d'occupation au 31 décembre 2008 est de 94% (hors immeubles en restructuration).
Les ratios relatifs aux crédits attachés à chaque immeuble sont respectés avec les nouvelles valeurs retenues pour les immeubles. Pour chacune des sociétés Affine et AffiParis il existe un seul actif financé par un crédit comportant une clause d'endettement global (LTV) au demeurant satisfaite ; Banimmo, pour sa part, respecte également les ratios d'endettement (LTV) qui lui sont applicables.
La société poursuivra l'amortissement de sa dette en 2009 et en 2010, années au cours desquelles aucun crédit significatif n'arrivera à son terme; en outre, le net ralentissement des investissements engagé en 2008, continuera en 2009, et entraînera un moindre recours à des crédits nouveaux.
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