(AOF) - Mercialys a publié des résultats locatifs de 31,31 millions d'euros au premier trimestre, marquant une hausse de 11,3% par rapport à la même période en 2008. Cette hausse s'explique par l'effet combiné de la croissance organique et des acquisitions effectuées en 2008, selon le groupe. Les loyers facturés au premier trimestre ont connu une hausse de 10,9% à 30,63 millions d'euros par rapport aux 28,14 millions dégagés sur la même période l'année dernière. A périmètre constant, les loyers facturés ont augmenté de 7,5%, précise le groupe. Mercialys souligne par ailleurs l'acquisition de 25 actifs pour 334 millions d'euros par voie d'apport. "Nos indicateurs clés du trimestre montrent une résistance satisfaisante du modèle malgré la conjoncture économique dégradée", a déclaré Jacques Ehrmann, PDG du groupe.
Activité de la société
Mercialys, la foncière du groupe Casino, est l'une des principales sociétés françaises exclusivement présentes dans les centres commerciaux. Elle détient 167 actifs pour une valeur estimée au 31 décembre 2007 à plus de 1,9 milliard d'euros. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d'investissements immobiliers cotées (" SIIC ") depuis le 1er novembre 2005 et est cotée sur le SRD depuis le 26 février 2008. Au titre de l'exercice 2007, Mercialys a enregistré des revenus locatifs pour un montant de 99,5 millions d'euros et un résultat net part du groupe de 71,5 millions d'euros. En avril 2008, le groupe Casino a réduit sa participation dans Mercialys de 61,5 à 59,7%.
Les points forts de la valeur
- Mercialys a confirmé sa capacité à générer une solide croissance organique via les rénovations et les recommercialisations. - Le groupe a un niveau d'endettement faible.
Les points faibles de la valeur
- Le titre est sensible à la baisse des prix de l'immobilier, au renchérissement des primes de risque et à l'évolution des taux d'intérêt.
Comment suivre la valeur
- Les loyers issus des centres commerciaux, plus défensifs, dépendent du niveau de consommation des ménages (et donc de leur moral). - De manière générale, le taux de vacance (ou son contraire, le taux d'occupation) est un bon indicateur de tendance du marché immobilier. - Enfin, comme toute valeur foncière, le titre est dépendant du niveau des taux d'intérêt.
Immobilier
Pour inciter les acheteurs à se décider, les promoteurs font preuve d'imagination. Ils n'hésitent pas à offrir les frais de notaire, ou à proposer des réductions dans des enseignes de la grande distribution, comme le fait le réseau Orpi. Lors d'une vente privée, Nexity a offert un cadeau de bienvenue aux participants. Le réseau d'agences immobilière Century 21 met l'accent sur les services offerts aux clients et organise des soirées pour informer les particuliers sur les tendances du marché. Autre service, la formule du " home staging " est de plus en plus prisée. Elle a pour objectif de mettre en valeur un actif ayant des difficultés à être cédé. La garantie revente est également un argument qui se développe. Elle couvre l'acquéreur d'un bien immobilier contre un risque de moins-value dans le cas où il devrait céder son bien trois à cinq ans (voire même dix ans) après l'avoir acquis, en raison d'un évènement exceptionnel (tel que divorce, décès, mutation ou chômage).