(AOF / Funds) - "Les opportunités en Asie-Pacifique vont continuer d'être très variées en 2011, tant sur les marchés indirects que directs. Au Japon la disponibilité de la dette immobilière va offrir plus d'opportunités, la baisse des valeurs ayant conduit à d'importantes disparités dans la structure du capital ; le manque de financement pour la promotion immobilière va offrir plus d'opportunités aux opérateurs ayant un track record solide et disposant d'étroites relations avec les banques", juge Kenneth Tsang, responsable de la stratégie pour l'Asie-Pacifique chez LaSalle Investment Management. "Toutes les catégories d'actifs seront bien représentées au sein de la région (core, value-add, opportunist) qui offrira donc un environnement suffisamment diversifié pour les investisseurs core et opportunistes." "Au Japon, parmi les stratégies recommandées figurent l'achat d'actifs immobiliers d'entreprise de qualité à des prix intéressants et bénéficiant d'écarts de taux anormalement élevés par rapport aux coûts de la dette, la construction de bâtiments logistiques modernes, ainsi que l'immobilier commercial en banlieue, dans la mesure où les préférences des consommateurs évoluent des commerces de détail traditionnels en faveur des magasins offrant un bon rapport qualité-prix." "A Hong Kong et Singapour, les locaux de bureaux existants vont bénéficier de la vive reprise cyclique du secteur de l'immobilier tertiaire grâce au retour de la demande et à la sous-évaluation des loyers. Les actifs existants de bureau ou de commerce à repositionner et à valeur ajoutée vont générer des rendements attractifs rémunérant justement les niveaux de risques. Le secteur hôtelier en Australie (les villes où l'offre est limitée) et à Singapour est intéressant compte tenu de la rapide amélioration des résultats d'exploitation des chaines." "En Chine, les meilleures opportunités seront certaines opérations de promotion immobilière résidentielle dans les villes chinoises de second rang, en privilégiant plus particulièrement les projets de grande qualité et les promoteurs ayant déjà fait leurs preuves. Les investisseurs chinois core se concentreront sur certains actifs de bureaux et commerciaux de qualité dans les principales villes ainsi que dans les villes de second rang dont les marchés sont établis, la demande à long terme étant soutenue et les liquidités en forte augmentation." AUT/ALO