Crédit immobilier : les taux flirtent avec les plus bas historiques
Après quatre mois de baisse ininterrompue, les taux des crédits immobiliers sur 20 ans connaissent à nouveau un repli en juillet. Grâce à cette baisse et malgré une évolution des prix variable d'une ville à l'autre, le pouvoir d'achat immobilier tend à s'améliorer.
Le courtier en prêt immobilier meilleurtaux.com ne cache pas son enthousiasme face à la nouvelle baisse des taux en juillet. Sur les 10 villes suivies par la société de courtage, seules Lille, Lyon et Nice n'affichent pas de baisse des taux d'emprunt. Dans ce dernier palmarès mensuel* relatif aux taux de crédit immobilier pratiqués par les établissements bancaires dans les 10 plus grandes villes de France, meilleurtaux.com constate qu'il est désormais possible de « trouver dans les 10 villes [suivies] un taux largement inférieur à 4 % quand seules deux d'entre elles le proposaient en janvier 2012. »
Immobilier : les taux proches des plus bas historiques
Comme l'explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de Meilleurtaux.com, « A ce jour, à 3,30 % sur 20 ans, les taux sont proches de leur plus bas niveau historique. Cela s'explique par le niveau très bas du taux de l'OAT 10 ans - 2,23 % le 16 juillet - et la politique accommodante de la Banque Centrale Européenne qui, en abaissant de façon inédite son principal taux directeur à 0,75 %, cherche à aider les banques à se refinancer à moindre coût et à favoriser ainsi l'octroi de crédit »
Lille toujours en tête du palmarès des taux les plus bas
Dans le détail du palmarès, Lille conserve sa place en tête du classement avec un taux stabilisé à 3,30 % sur 20 ans. D'après Sébastien Ritow, directeur de l'agence meilleurtaux.com de Lille « Les banques mènent depuis quelques mois des politiques de taux très offensives pour conquérir les meilleurs clients. Compte tenu de la baisse des transactions immobilières constatée en début d'année, nous bénéficions d'un pouvoir de négociation important auprès de nos partenaires bancaires locaux, ce qui nous permet d'afficher des taux exceptionnels sur les durées inférieures ou égales à 20 ans. » Juste derrière la capitale des Flandres, Nantes et Toulouse se partagent la 2e place du classement avec un taux de 3,35 % sur 20 ans. De la 4e à la 6e, le courtier ne relève pas de changement puisqu'on y retrouve par ordre de classement, Strasbourg, Marseille et Montpellier avec des taux affichés de moins de 3,50 % sur la même durée. Malgré sa remontée de deux places, Paris affiche comme les trois autres communes qui la suivent, Bordeaux Lyon et Nice, un taux supérieur à 3,50 %. Nice qui se retrouve en queue de peloton est la seule ville du classement à voir son taux augmenter, de 0,05 point.
Légère embellie du pouvoir d'achat des ménages
Cette détente des taux immobiliers entraîne une légère amélioration du pouvoir d'achat des acquéreurs. Malgré l'augmentation des prix immobiliers dans 5 villes sur 10, seule Lille voit son pouvoir d'achat immobilier baisser, de 62,2 m² pour 1000 euros de mensualité à 60,6 m². Ailleurs, il est stable, voire en hausse à Lyon (+1 m²), Toulouse et Bordeaux notamment. Strasbourg reste leader avec 75 m² tandis que Paris termine logiquement ce classement avec une surface stable correspondant à un studio de 19,8 m².
* L'étude est fondée sur « les meilleurs taux négociés entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. »
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