Immobilier à Paris : la baisse des prix est-elle sur le point de se généraliser ?
Après s'être renchéris pendant 3 ans, les prix des logements parisiens entament « enfin » un repli. Les notaires de la Chambre de Paris enregistrent une baisse moyenne des tarifs de - 1 % sur l'ensemble de l'année. Encore plus marquée sur le dernier trimestre, avec un recul de 2 % en moyenne, la dépréciation des logements a-t-elle gagné tous les arrondissements de la capitale ?
Après avoir atteint un record historique au troisième trimestre 2012 (8.440 €/m²), les prix des logements parisiens s'assagissent. La dernière publication de la Chambre des notaires de Paris fait état d'une décrue de 2 % au dernier trimestre 2012. Sur un an (4eme trim.2011 au 4eme trim.2012), les tarifs se sont ainsi repliés de 1 %. Malgré ce tassement du prix moyen parisien à 8.270 € le mètre carré, la variation des prix restent très disparate entre les arrondissements. Les écarts de prix sont encore probants entre les quartiers les plus prisés et les moins attractifs mais la situation est en cours de d'évolution. La palme d'or de la plus forte baisse sur un an revient au 7eme arrondissement, où les prix ont fléchi de -4,8 %, alors que le 10eme connaît une progression de plus de 5 %. Six autres arrondissements affichent encore un renchérissement mais plus modéré. Du coup, les arrondissements affichant des baisses de prix sont désormais majoritaires. Le tassement des prix est d'ailleurs plus flagrant si l'on examine leur évolution entre le 3eme et le dernier trimestre de l'année écoulée. Les prix se sont érodés dans tous les arrondissements à l'exception du 2eme. Le 6emearrondissement, le plus onéreux, enregistre la plus forte baisse (- 5,6 % en 3 mois). Il repasse ainsi sous la barre des 13.000 € pour s'établir à 12.780 € le m². Malgré les baisses trimestrielles de prix, les 7 arrondissements qui étaient au dessus des 10 000 € / m² le restent. Ils sont même rejoints par un autre arrondissement, le 2eme, le seul ayant enregistré une hausse des prix sur 3 mois (+3,8%). A l'opposé de ce palmarès des prix, le 20eme arrondissement repasse sous les 7 000 € / m². Consultez l'évolution des prix médians par m² dans l'ancien à Paris par arrondissement sur un an :
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