(AOF) - Capelli a réalisé au titre de son exercice 2012-2013 un résultat net consolidé part du groupe de 4,6 millions d'euros, contre 3,5 millions un an plus tôt. Le résultat opérationnel du promoteur aménageur ressort à 5,2 millions contre 3,9 millions en 2011-2012. Le chiffre d'affaires a progressé de 4,6% à 50,1 millions avec une forte poussée de l'activité Promotion qui a progressé de 14,4% à 32,2 millions, soit 64% de l'activité du groupe. La marge brute s'établit à 13,9 millions. Elle représente 27,9% du chiffre d'affaires contre 25,7% l'an dernier. La capacité d'autofinancement du groupe familial s'établit à 4,6 millions d'euros en progression de 32,2% sur la période, et démontre la capacité de Capelli à générer du cash. Les fonds propres du groupe s'élèvent à 34,8 millions et l'endettement net s'établit à 6,1 millions, soit un gearing (endettement net sur fonds propres) de 17,4%. Hors IBO (emprunt obligataire d'un montant total de 11,7 millions, remboursable en 5 ans, réalisé en novembre 2012), le gearing s'établit à 7,9%. Pour l'ensemble de l'exercice 2013-2014, fort d'un bon niveau de réservations et d'un backlog bien orienté, Capelli prévoit de réaliser un chiffre d'affaires en croissance de plus de 10% avec le maintien d'un bon niveau de rentabilité.
Gearing : Le gearing désigne le ratio d'endettement d'une société. Exprimé le plus souvent en pourcentage, ce ratio correspond à l'endettement net d'une société rapporté au total de ses fonds propres.
Immobilier
Standard & Poor's estime que les prix des logements sont, en France, 34% supérieurs à leur moyenne de long terme par rapport aux revenus des ménages mi-2012. L'agence de notation considère donc que, compte tenu de la conjoncture et de l'état du marché, la baisse des prix nominaux devrait atteindre 5% cette année (soit au moins 6% en tenant compte de l'inflation) et à nouveau 5% en 2014. Les promoteurs ne prévoient pas de redressement des ventes de logements neufs cette année et certains, comme Nexity, prédisent même que la construction de logements risque de tomber à son plus bas niveau depuis cinquante ans. Entrée en application en janvier, le dispositif Duflot, qui s'adresse aux investisseurs dans le neuf, suscite un certain nombre d'interrogations. L'un des dangers est que les plafonds de loyers, situés 20% en dessous des prix du marché, peuvent être diminués localement par le préfet. FTB/ACT/