Immobilier : pas de hausses des taux d'emprunt en vue
Les transactions immobilières demeurent soutenues par le niveau très bas des taux des crédits immobiliers, que meilleurtaux ne voit pas évoluer significativement dans les semaines à venir. Selon le courtier, les banques seront avant tout soucieuses de préserver leur compétitivité dans un marché immobilier qui pourrait être fragilisé par la hausse des droits de mutation attendue dans certains départements dès le 1er mars prochain.
Stabilité des taux de crédit immobilier en janvier
Alors qu'en décembre, certains réseaux bancaires avaient choisi de baisser les taux des crédits immobiliers, en janvier, elles ont opté pour le statu quo. 90 % des enseignes n'ont ainsi pas modifié leurs barèmes. « En début d'année on assiste souvent à un statu quo de la part des banques qui prennent le temps de mettre en place leur politique de taux. Cette année, les banques ont conscience de l'importance du niveau des taux d'intérêt et de l'impact négatif que pourrait avoir une hausse des taux. Elles devraient ainsi maintenir autant que possible les taux à un niveau avantageux pour continuer à conquérir de futurs acheteurs, d'autant que le nombre de renégociations devrait être beaucoup plus faible qu'en 2013 » analyse Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com. Et si une hausse du taux de l'OAT 10 ans a été constatée fin décembre-début janvier, rien n'indique que les banques vont la répercuter sur les taux de crédit immobilier... Les taux moyens sont stables en janvier : 3,05 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans, 3,73 % sur 25 ans, en baisse de 0,10 point par rapport à janvier 2013 (3,15 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans, 3,83 % sur 25 ans). Par rapport à janvier 2012, la baisse est de près de 1 point, avec un effet bénéfique sur la capacité d'emprunt des ménages. « En remboursant 1 000 € par mois, on peut ainsi emprunter près de 15 000 € de plus que début 2012. En outre, un crédit de 200 000 € coûte 24 000 € de moins au total qu'il y a deux ans » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.
Une année 2014 incertaine...
Meilleurtaux.com n'anticipe pas de hausse sensible des taux de crédit mais le courtier s'inquiète de l'impact des hausses de droits de mutation dans certains départements dès le 1er mars sur les transactions. Le gouvernement leur a en effet accordé la possibilité de les relever jusqu'à 4,5 % du montant du bien (contre 3,8 % du actuellement). Certains départements dont le Nord ont déjà annoncé avoir adopté la mesure. « Dans un marché déjà fragilisé par la conjoncture économique, augmenter les droits de mutation va être perçu comme un signal négatif et pourrait décourager certains acheteurs... » estime Sandrine Allonier.
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