(AOF / Funds) - Pour un particulier, un bon moyen d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux et centres commerciaux), dont le rendement est en général supérieur à celui du logement, est de souscrire à un fonds spécialisé dans l'immobilier coté, indique Cholet Dupont, gérant du fonds CD Euro Immobilier. Ce type de fonds investit dans des sociétés foncières, qui gèrent de façon active leur patrimoine immobilier, ce dont bénéficie l'investisseur. Cela permet également à ce dernier d'éviter les soucis de l'investissement immobilier en direct, et de bénéficier d'une liquidité quotidienne de son investissement et d'une fiscalité des loyers attractive (régime " SIIC " d'exonération d'impôt sur les bénéfices). Enfin, l'investisseur peut, par ce biais, avoir accès à un univers d'investissement géographiquement étendu. Les derniers semestres ont été marqués par deux facteurs contraires, observe la société de gestion. D'un côté, la demande d'investissement en actifs immobiliers de qualité (" prime ") est restée très forte de la part des investisseurs internationaux, de l'autre la pression sur les loyers a été sensible, quoique partiellement compensée par des indices de réévaluation des loyers favorables. Dans les prochains semestres, c'est l'amélioration attendue de l'activité économique dans la zone euro qui devrait bénéficier au secteur, à l'image de ce qui a été observé ces derniers mois en Grande-Bretagne, estime Cholet Dupont. Le gérant juge désormais l'environnement favorable aux foncières avec des bilans assainis, et des actifs de grande qualité et bien situés. Par ailleurs, les taux bas réduisent les coûts de financement des foncières et rendent le rendement procuré à l'investisseur très attractif. Le différentiel entre le rendement des foncières cotées (+de 5%) et celui de l'OAT 10 ans (actuellement moins de 1,9%) est à un niveau historiquement élevé. AUT/ALO