(AOF) - ANF Immobilier a annoncé un nouvel emprunt d'un montant de 400 millions d'euros, de nature hypothécaire, d'une maturité de 7 ans et en ligne avec la stratégie d'expansion établie début 2013. " De cette nouvelle organisation financière, fondée sur une mécanique hypothécaire, résultent des caractéristiques financières attractives et une réelle flexibilité dans l'établissement des futurs financements ", explique la foncière spécialisée dans l'immobilier locatif résidentiel et tertiaire. Au refinancement des lignes existantes pour un montant total de 340 millions d'euros s'ajoute un montant de 60 millions d'euros supplémentaire nécessaire au développement d'ANF Immobilier à moyen terme. Cette opération implique que la foncière a les moyens de concrétiser sereinement sa stratégie composée notamment d'un plan d'acquisitions initial pour 240 millions d'euros, maintenant engagé à hauteur de 110%, d'un plan de développement de ses réserves foncières existantes pour 170 millions d'euros et d'un plan de cessions de ses actifs non " core " pour 238 millions d'euros. Le coût prévisionnel de la dette en 2014 ressort à 3,5% avec une couverture à plus de 80% et un taux d'endettement de l'ordre de 40%, toujours très prudent vis-à-vis de ses obligations.
Immobilier
Le marché de l'immobilier ancien résiste, comme l'atteste le bilan dressé par les notaires pour 2013. Sur le plan national la baisse moyenne des prix des logements anciens s'est limitée à 1,4% sur un an, aussi bien pour les appartements que pour les maisons. Le recul est plus prononcé en Ile-de-France (- 1,9%) que dans les autres régions (- 1%). Quant au volume des transactions, il a progressé de 2,7% par rapport à 2013. Cette année, les notaires estiment que la lente érosion des prix, qui devrait se poursuivre, devrait permettre une remontée du nombre des transactions. Du côté du logement neuf, du fait d'un recul de 13% des permis de construire octroyés et des mises en vente de logements neufs l'an dernier, les promoteurs craignent que les ventes retombent cette année sous la barre des 70.000 logements, leur plus mauvais niveau depuis 1995. L'an passé, seuls 40% des logements ont été vendus à des investisseurs en locatif, contre 60% en 2010 avec le régime Scellier. Les ventes à investisseurs ne se sont donc élevées qu'à 30.000 (sur 75.000 au total), et ont reculé de 4% en un an. FTB/ACT/