Dispositif immobilier VISALE : mesure discriminatoire et complexe ?
Suite à l’annonce par Sylvia Pinel, ministre du Logement, du nouveau dispositif appelé Visale, en lieu et place de la GUL (garantie universelle des loyers de la loi ALUR), Bernard Cadeau, président d’ORPI, s'exprime sur cette mesure qu'il juge potentiellement "discriminatoire et complexe."
Bernard Cadeau, président d'ORPI, tire à boulets rouge sur le dispositif Visale, une garantie des loyers généralisée remplaçant au pied levé la GUL, créature morte née de la loi ALUR, qui après avoir fait couler beaucoup d'encre ne verra finalement jamais le jour sous sa forme initiale.
"Sylvia Pinel a annoncé le retour de la GUL sous la forme d’un nouveau dispositif appelé Visale. Mais pourquoi s’acharner sur cet outil qui a déjà été retoqué une fois, et à juste titre ?
De mon point de vue d’agent immobilier, sur le principe, le Visale est discriminatoire, très complexe à mettre en place au vu de la diversité des profils concernés et enfin dangereux.
En autorisant un taux d’effort jusqu’à 50% des revenus pour le loyer, le dispositif induit une part de risque très importante. Or, tout agent immobilier expérimenté vous le dira : pour une location confortable et sûre, il faut s’approcher le plus possible de l’équilibre charges : 1/3, ressources : 2/3.
La part de risque qui accompagne le Visale est donc très inquiétante, d’autant qu’il concerne une population fragilisée, aux revenus limités… Ce qui ne fait qu’accroître le risque. Là réside sans doute la principale ambiguïté de ce système !
Bien sûr, je ne m’oppose pas à un dispositif qui va dans le sens de l’emploi et d’un accès au logement facilité pour des personnes en difficulté. Seulement, imaginons ce système avec bon sens et simplicité : c’est ce que nous appelons de nos vœux chez ORPI depuis longtemps.
Ainsi, pourquoi ne pas créer une garantie des loyers généralisée avec une assiette large par définition, un taux de prime bas car réparti de façon globale ? Une partie de cette prime pourrait d’ailleurs être mutualisée dans un fond de garantie. Il serait sage de s’inspirer d’un système qui a fait ses preuves depuis longtemps : l’assurance automobile. Elle est obligatoire pour tout conducteur mais ce dernier choisit ses options, de la formule la plus basique à l’assurance tous risques. Et le fond de garantie sécurise le dispositif.
Je crains que le dispositif Visale passe à côté de son objectif généreux. " conclut Bernard Cadeau, président d'ORPI.
La question d'une garantie de loyers généralisée fait débat. De nombreux avis ont été publiés au moment des discussions autour de l'adoption de la loi ALUR. Sicavonline.fr s'était alors fait l'écho de ces diverses publications, que vous retrouvez ci-dessous :
Garantie Universelle des Loyers : la GUL à peine applicable et déjà enterrée
Garantie Universelle des Loyers (GUL) : nouveau gouffre financier ?
La GUL et le chaos
Immobilier : qu'est-ce qu'elle a ma « GUL » ?
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