Le Conseil d'administration du Groupe Tour Eiffel s'est réuni le 12 février 2007 sous la présidence de Mark Inch pour arrêter les comptes sociaux et consolidés de l'exercice 2006. Le résultat net social de l'exercice se solde par un bénéfice de 36,4 ME (contre 9,7 ME en 2005). Le résultat net consolidé atteint 117,9 ME, contre 15,8 ME en 2005. Le résultat opérationnel net se monte à 129,5 ME, contre 21,1 ME l'an passé.
Après un doublement de taille fin 2005, la Société de la Tour Eiffel a concrétisé en 2006 près de 210 ME de nouveaux actifs, essentiellement des immeubles de toute dernière génération, lui permettant d'atteindre un portefeuille global de 960 ME d'actifs (dont 855 ME en exploitation) en fin d'année. Dans un marché de l'investissement immobilier soutenu en volume et concurrentiel, la Société de la Tour Eiffel a su adapter ses critères d'investissement afin de préserver la rentabilité de son portefeuille, estime le Groupe.
Le patrimoine de la Société de la Tour Eiffel est évalué au 31 décembre 2006 à 867 ME hors droits. Il est composé de :
- 61% de bureaux situés dans les quartiers centraux de Paris, dans les nouveaux pôles tertiaires de la région parisienne et dans les grandes agglomérations régionales,
- 26% de parcs clubs et immeubles d'activités situés en région parisienne et périphérie de grandes villes,
- 9% d'entrepôts principalement situés dans les régions,
- 4% de résidences médicalisées.
Le ratio de dette nette sur la valeur des actifs s'établit à 52% contre un objectif interne de 65%, illustrant la flexibilité du bilan du Groupe.
L'Actif Net Réévalué (hors droits) ressort à 83,5 euros par action au 31/12/2006, contre 63,8 euros à fin 2005.
Après un acompte de 2,50 euros par action versé en septembre 2006, le Conseil d'administration proposera à l'Assemblée Générale du 29 mars prochain, le versement d'un dividende complémentaire de 2,50 euros par action, soit un dividende global de 5 euros rattaché à l'année 2006.
Par ailleurs, la Société de la Tour Eiffel est entrée en négociations exclusives en vue de l'acquisition de Parcoval, société détenant 6 parcs d'affaires (80.000 m2 construits) et des réserves foncières à développer (plus de 30.000 m2), pour une valeur de 110 ME. Cette acquisition, générant plus de 8 ME de loyers annuels, devrait compléter ses positions dans les parcs d'Aix, de Lille, Montpellier, Nantes et Orsay et la faire entrer à Bordeaux. L'objectif affiché de la société de devenir propriétaire à 100% de ces parcs serait ainsi en bonne voie de réalisation... A l'issue de cette opération, la Société de la Tour Eiffel dépassera le Milliard d'euros d'actifs.
Après avoir effectué une dizaine de cessions pour 45 ME en 2006, la société envisage cette année quelques arbitrages relatifs à des immeubles parvenus à maturité ou non stratégiques. "Grâce à la forte capacité d'investissement, l'année 2007 sera marquée par une dynamique patrimoniale visant à initier le développement des réserves foncières du portefeuille (160.000 m2 constructibles)", estime le Groupe Tour Eiffel. Un développement qui assure une croissance interne, puisque la foncière produit elle-même ses propres immeubles neufs, avec des taux de rendement attendus entre 9 et 10%. Un développement maîtrisé, en contrôlant la qualité, le coût et la cadence de livraison de ses produits, ce qui est fondamental dans un marché de l'investissement aussi concurrentiel, ajoute le Groupe. Par la nature et la rentabilité de ses investissements, l'objectif maintenu de la Société de la Tour Eiffel est d'assurer aux actionnaires un revenu important, croissant et pérenne issu de son activité récurrente, conclut le Groupe.
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