Les loyers encaissés en 2006 s'élèvent à 17,5 Millions d'Euros à comparer avec les 3,3 ME de loyer de 2005. Au 31 décembre 2006, la société a opté pour la méthode de la juste valeur pour la valorisation des immeubles de placement. Cette valeur s'élève à 654,8 ME. La variation de valeur des immeubles de placement s'élève à 22,6 ME au 31 décembre 2006, conséquence de la progression des valeurs d'expertises de 3,5% depuis leur acquisition au cours de l'année 2006. Le cash-flow libre part du Groupe atteint 6,4 ME au 31 décembre 2006, en nette augmentation par rapport au 31 décembre 2005 (2,1 ME).
La Société a acquis en 2006 trois immeubles de bureaux et un ensemble de commerces pour un montant global de 551 ME net vendeur et développant plus de 120.000 m2. Confirmant ainsi l'orientation de sa stratégie d'investissement. En effet ces actifs immobiliers, de grande qualité, diversifiés, offrent un niveau de rendement et un potentiel de création de valeur attractifs.
Ces acquisitions ont porté sur trois immeubles de bureaux, à Clichy, Nanterre et Antony pour un montant global de 453 ME, et d'un ensemble de commerces en pied d'immeuble à Lyon pour un montant de 98 ME. Ces acquisitions produisent un loyer annuels de l'ordre de 38 ME.
Parallèlement à sa politique d'acquisition, la société poursuit sa politique de rationalisation du portefeuille existant et a vendu pour 1,6 ME d'actifs non stratégiques au cours de l'exercice 2006.
Le patrimoine du groupe Les Docks Lyonnais est évalué au 31 décembre 2006 à 654,8 ME en valeur de marché hors droits. Ce patrimoine reste concentré sur les bureaux de Paris et Ile de France et, dans une moindre mesure, sur les commerces dans les principales rues commerçantes de Lyon. L'endettement net de la Société représente 64% de la valeur du patrimoine au 31 décembre 2006 (ce ratio n'inclus pas les avances d'associés non rémunérées, s'élevant à 207 millions d'euros). L'actif net réévalué s'élève à 80,74 ME.
Dans le cadre du contrat de gestion d'actif avec SAM (France), le gestionnaire a bénéficié de la Clause d'intéressement pour un montant de 1,7 Millions d'Euros. Cette créance sur la société est provisionnée dans les comptes 2006.
Il sera proposé à l'assemblée générale des actionnaires de permettre au gestionnaire de réinvestir ce montant en actions des Docks Lyonnais dans le cadre d'une augmentation de capital réservée. Le Conseil d'Administration présentera en effet un projet d'augmentation du Capital afin de transformer les avances d'associés en capital.
Le Conseil d'Administration proposera à la prochaine Assemblée Générale de distribuer un dividende courant de 2,50 euros par action.
Les Docks Lyonnais ont poursuivi leur politique de constitution d'un portefeuille d'actifs de première qualité dès le début 2007 avec deux nouvelles acquisitions :
L'immeuble 6-8 Haussmann, à Paris 9ème, d'une surface de 27.000 m2 de bureaux, a été acquis auprès de la société Vendôme Haussmann en Février 2007 pour un montant total d'environ 440 millions d'euros.
La Tour Mozart à Issy-les-Moulineaux, futur siège de Bouygues Telecom, d'une surface de 45.500 m2 de bureaux, dans le cadre d'une Vente en l'Etat Futur d'Achèvement pour une livraison en 2010. L'investissement représentant un montant de 484 millions d'euros .
Le chiffre d'affaires au 1er Trimestre 2007 s'élève à 12,964 ME Hors Taxes.
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