Immobilier : l'indice de référence des loyers des logements en forte croissance

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L'indice de référence des loyers (IRL) des logements publié par l'Insee a crû de 2,24% sur un an au premier trimestre 2012, la plus forte progression enregistrée depuis le premier trimestre 2009, marqué par une croissance équivalente. En niveau, l'IRL atteint 122,37, contre 119,69 sur la période janvier-mars 2011.

Un chiffre-clé de l'immobilier/

Chiffre-clé de l'immobilier, l'indice détermine le niveau de révision des loyers des logements en cours de bail. Ainsi, si le contrat comporte une clause de révision du loyer fondée sur l'IRL, le bailleur peut décider chaque année d'une augmentation, à la date indiquée dans le contrat ou à la date anniversaire du bail. Le nouveau loyer est alors fixé selon la formule suivante : Loyer précédent x (indice de référence du trimestre concerné / indice de référence du même trimestre de l'année précédente) Par exemple, pour un loyer de 700 euros, la révision s'effectue de cette façon : 700 x (123,37 / 119,69) = 721,52 Le propriétaire est donc en droit d'exiger un loyer de 721,52 euros. L'indice de référence des loyers « correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il est calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre de 1998 », indique l'Insee. Précisément, en mars, l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers a crû de 2,3% sur un an, selon la même source.

Une tendance constante/

Après un ralentissement dû à la crise immobilière entre avril et décembre 2009, l'IRL a connu une tendance constante à la hausse, en accélération depuis le troisième trimestre 2010. Les quatre trimestres 2011 ont ainsi été marqués par une croissance de l'indice de référence des loyers de 1,6%, 1,73%, 1,9% et 2,11% sur un an.

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