Frédéric Puzin et Renaud des Portes de la Fosse, respectivement président et directeur général de Corum AM, sont venus sur Sicavonline présenter la SCPI Corum Convictions. A priori, rien ne distingue cette SCPI de rendement des nombreuses et classiques SCPI de ce type déjà présentes sur le marché. Pourtant, la SCPI Corum Convictions a choisi de s'orienter vers une politique d'investissement singulière avec pour ambition de s'adapter aux cycles immobiliers plutôt que de les subir.
Les SCPI de rendement ont pour objectif de servir un revenu élevé et régulier. Mais au fil du temps, le rendement de cette classe d'actif s'est émoussé, passant de plus de 7 % en 2000 à environ 5,20 % en 2011. Fort de ce constat, Frédéric Puzin et Renaud des Portes de la Fosse, respectivement président et directeur général de Corum AM, ont cherché à déterminer les causes de ce tassement régulier
D'après Frédéric Puzin, cette érosion tient principalement à la forte spécialisation des SCPI de rendement, une spécialisation explicite, comme celle des SCPI murs de magasin, ou, implicite à l'image de celle des SCPI dites classiques diversifiées « qui sont en définitive pour l'essentiel [...], à 75 %/80%, investies en immobilier de bureaux en Ile-de-France. »
Corum AM renverse la tendance. Sa SCPI Corum Convictions ne suit pas une thématique d'investissement mais se positionne sur les marchés immobiliers en fonction de leur rendement et non de leur typologie. Autrement dit, la stratégie d'investissement de la SCPI Corum Convictions repose sur des investissements dans des marchés immobiliers très divers qui ont pour dénominateur commun des rendements élevés. Orientée vers les bureaux et les commerces neufs, bien localisés, la nouvelle SCPI de Corum AM n'hésitera pas à acquérir des parkings et des établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou à viser d'autres pays européens que la France, si le marché immobilier l'exige. Cette gestion originale et opportuniste permet d'aller chercher le rendement là où il se trouve avec un mot d'ordre utiliser : « les cycles et les marchés immobiliers plutôt que de les subir » comme le rappelle le président de Corum AM.
L'adoption de cette stratégie d'investissement ouverte doit permettre à la SCPI Corum Convictions de dégager un rendement d'au moins 6 %. Pour tenir son engagement, la SCPI a réalisé ses premières acquisitions, que détaille Renaud des Portes de la Fosse. La SCPI Corum Convictions s'est donc portée acquéreur d'un immeuble de bureaux neufs à Nantes, qui devrait dégager un rendement annuel de 8,15 %, d'un local commercial occupé par une enseigne de jouet connue rapportant 8,20 % et d'un lot de bureaux neufs près de Disneyland Paris (Eurodisney) avec un rendement cible de 7,80 %.
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