Immobilier : l'indice de référence des loyers ralentit

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Immobilier : l'indice de référence des loyers encore en hausse

L'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee a augmenté de 1,88 % au quatrième trimestre 2012. S'il marque un léger tassement par rapport au trimestre précédent, l'IRL atteint désormais son plus haut historique, à 123,97 (sur une base 100 au quatrième trimestre 1998).

L'IRL, un chiffre-clé de l'immobilier

Chiffre-clé de l'immobilier, l'IRL détermine le niveau de révision des loyers des logements en cours de bail. Ainsi, si le contrat de bail comporte une clause de révision du loyer fondée sur l'IRL, un propriétaire peut décider chaque année d'augmenter le loyer, à la date à la date anniversaire du bail ou à la date stipulée dans le contrat. Le nouveau montant du loyer est alors établi selon la formule suivante: Loyer précédent x (indice de référence du trimestre concerné / indice de référence du même trimestre de l'année précédente) Par exemple, pour un loyer de 800 euros, le calcul s'effectue de cette façon : 800 x (123,97 / 121,68) = 815 Le bailleur est donc en droit d'exiger un loyer de 815 euros. L'IRL « correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers », selon l'Insee.

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