Immobilier : réduction d'impôt, que gagneriez-vous avec le dispositif fiscal Duflot ?

19/03/2013 - 14:35 - Sicavonline

Immobilier : réduction d'impôt, que gagneriez-vous avec le dispositif fiscal Duflot ?

Une réduction d'impôt en contrepartie de la mise en location d'un logement neuf à un loyer inférieur à celui du marché. Tel est le principe, a priori simple, du nouveau dispositif fiscal Duflot. En pratique, le Duflot est en réalité très encadré et ne peut être appliqué que sous certaines conditions. Pour y voir plus clair, le Ministère du Logement a mis en ligne un simulateur permettant de déterminer les aides dont chaque particulier peut bénéficier. Etes-vous concerné par le dispositif Duflot et que peut-il vous rapporter ?

Immobilier : le dispositif fiscal Duflot en quelques mots

Entré en vigueur le 1er janvier 2013, le dispositif fiscal Duflot, successeur du Scellier, permet aux particuliers investissant dans un bien immobilier neuf de bénéficier d'une réduction d'impôt sur 9 ans, à hauteur de 18% du prix d'achat de ce logement (dans la limite de 300 000 euros et d'un plafond d'achat fixé à 5500 euros/m²). En contrepartie, le propriétaire doit louer son logement pour une durée de 9 ans, à un loyer inférieur à celui du marché. Les locataires doivent également disposer d'un niveau de ressources plafonné, afin de réserver ces logements à des ménages ne pouvant bénéficier des logements sociaux mais aux revenus cependant limités. Enfin, seules certaines communes sont éligibles au dispositif Duflot.

Immobilier : que vous rapporterait le dispositif Duflot ?

Pour simplifier la prise en compte de tous ces paramètres, le Ministère du Logement a mis à la disposition des internautes un simulateur permettant de calculer la réduction d'impôt dont chaque particulier peut bénéficier, mais également l'éligibilité de la commune visée, le plafond de revenus des futurs locataires et enfin le loyer maximal applicable. Pour accéder au simulateur, cliquez ici Le Ministère du Logement a également inauguré une rubrique « Bien investir : mode d'emploi » pour délivrer aux internautes désireux d'investir dans la pierre les conseils fondamentaux pour réussir au mieux leur investissement locatif. Enfin, le Ministère de Cécile Duflot a également mis en ligne un calculateur PTZ+ permettant aux futurs propriétaires de déterminer le montant et les conditions de remboursement auxquels ils peuvent prétendre s'ils ont droit au PTZ+.

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