Immobilier parisien : retour à la raison ?

27/06/2013 - 14:10 - Sicavonline

Immobilier parisien : retour à la raison ?

Paris

Avec un pouvoir d'achat immobilier moyen de 33 m², soit à peine plus de la moitié de la moyenne française (60m²), Paris n'est pas tout à fait une ville facilitant l'accession à la propriété. Et pourtant, en dépit des prix faramineux dans la capitale, plus de la moitié (51% en 2013 contre 48% en 2012) des candidats parisiens à la propriété fait le choix d'acquérir un bien immobilier dans la ville lumière. Comment expliquer ce phénomène ? Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, identifie les facteurs favorisant le retour vers l'immobilier parisien.

Le pouvoir d'achat immobilier et la demande de crédit en hausse en 2013 à Paris

La plongée continue des taux d'emprunt immobilier et la stabilité retrouvée des prix parisiens (+0,1% au 1er trimestre 2013) ont favorisé une progression légère mais notable du pouvoir d'achat immobilier moyen des parisiens (33m² en 2013 contre 31m² en 2012). D'ailleurs, Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com, souligne que : « A Paris, contrairement aux idées reçues, le pouvoir d'achat augmente depuis 2 ans. On constate que c'est paradoxalement dans les périodes plus difficiles telles que celles que l'on connait actuellement ou en 2008-2009 que le pouvoir d'achat croît et qu'il peut y avoir de bonnes opportunités d'achat ».

Ces perspectives favorables ont permis un franc rebond de la demande de prêt immobilier puisque, depuis le 1er janvier 2013, les dossiers de crédit pour un achat immobilier ont augmenté de 22 % à Paris par rapport à la même période en 2012 (contre + 3 % de hausse en moyenne en France).

La proportion de parisiens futurs acquéreurs dans la capitale progresse

En dépit d'un pouvoir d'achat, certes en hausse, mais qui demeure très nettement inférieur à son niveau dans les autres villes du pays, les aspirants parisiens à la propriété sont de plus en plus nombreux à vouloir se maintenir dans la capitale. En effet, leur proportion a augmenté de 3 points en 2013 (51% contre 48% en 2012). Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez Meilleurtaux.com, analyse ce retour des parisiens vers l'immobilier de la capitale : « Au 1er semestre 2013, la part des Parisiens qui achètent à Paris a sensiblement augmenté, passant de 48 à 51 %. Ils restent 36 % à acheter ailleurs en Ile-de-France (+ 2 points sur 1 an) quand les acquisitions en Province diminuent. Seuls 13 % des Parisiens font ce choix (- 5,5% points). Cela s'explique par un recentrage sur l'achat de la résidence principale pour près de 80 % des Parisiens plutôt qu'une résidence secondaire ou un investissement locatif dont la fiscalité est moins avantageuse qu'elle n'a pu l'être». Ainsi, les dispositifs fiscaux en place handicapant le marché de la secundo-accession, une large majorité de parisiens préfère se tourner vers l'acquisition d'une résidence principale.

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