Combien de mètres carré peut s'offrir un ménage qui rembourse 1 000 € par mois au titre de son prêt immobilier ? Le courtier en crédit immobilier Meilleurtaux.com a fait ce calcul pour les 10 plus grandes villes de France. Sans surprise, Paris figure en queue de peloton, mais quelles villes accaparent la tête de ce classement ?
Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, a mesuré le pouvoir d'achat immobilier dans les 10 plus grandes villes de France.
Grâce à la combinaison « baisse des prix/baisse des taux », Meilleurtaux juge que cette année est très favorable aux acheteurs des grandes villes de France. En effet, à l'exception notable de Strasbourg qui a enregistré des hausses des prix immobiliers, le courtiers observe une baisse dans les 9 autres grandes métropoles françaises.
« Des prix qui baissent légèrement ou restent stables et des taux qui affichent des niveaux plus bas qu'en 2014 (malgré une très légère remontée en juillet) ont contribué à faire de 2015 un très bon cru pour les acheteurs qui ont pu dans de nombreuses villes de France s'offrir des m² supplémentaires. » explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com
Les acheteurs profitent pleinement de cette hausse du pouvoir d'achat à Marseille et Montpellier, les grandes gagnantes de cette année 2015. En effet, la première gagne 22 m² en deux ans et la seconde 15. Si la première affiche une surface achetable de 94 m², la seconde passe de la 5ème place du classement à la deuxième avec 81m² finançables contre 71 à la même date en 2014. Toulouse toujours 3ème bénéficie de 8m² supplémentaires par rapport à décembre 2013 avec 80m². Strasbourg malgré sa 4ème place est la seule agglomération à perdre des m² par rapport à 2014 avec 79m² finançables contre 82 l'an passé. Nantes gagne 1 pièce et affiche 10m² supplémentaires en deux ans et garde la 5ème place avec 76 m² finançables pour 1000€ par mois. Viennent ensuite Lille et Bordeaux avec des gains respectifs sur 2 ans de 4 et 2 m² qui affichent ainsi 71 et 64m² finançables. Lyon reste 8ème avec 1m² de plus qu'en 2014 et 3m² de gagnés par rapport à 2013 avec 54m², Nice malgré un gain de 5m² en deux ans reste avant-dernière du classement avec 52m². Enfin à 30 m² de l'avant-dernier et 70m² du premier, Paris permet pour 1000€ par mois le financement d'un studio 2m² plus grand qu'en 2013 !
« Pour résumer, l'équivalent d'un beau trois pièces sépare désormais la capitale de la cite phocéenne (70m² en plus à Marseille). La baisse des taux ne profite que très peu aux Parisiens qui font toujours face à des prix très élevés par rapport aux autres grandes villes françaises » commente Maël Bernier.
Si l'année a été bonne pour les nouveaux acquéreurs, elle l'a également été pour les Français déjà propriétaires de leur logement qui ont renégocié leur crédit.
« En effet, selon nos chiffres le montant moyen renégocié s'élevait à près de 164 000 sur 17,5 années restantes. La renégociation moyenne s'est effectuée à 2,06% sur 15 ans, ce qui correspond à une économie globale sur le coût total du crédit de 35 878€ soit 200€ par mois ou 2 400€ par an ! » conclut Maël Bernier
Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 15ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Attention, le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans et non sur le meilleur taux négocié. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.
À propos de Meilleurtaux – Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux.com s'affirme de plus en plus comme un véritable « tiers de confiance », autonome et indépendant. Meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits, à l'assurance, à la banque et à l'épargne. Les services sont accessibles à partir du site ou auprès de l'une des 220 agences à Paris et en région.
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