Crédit immobilier : obtenir un rabais supplémentaire très simplement

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Crédit immobilier : nouvelle baisse des taux en septembre

Après un mois d'août marqué la stabilité des taux des crédits immobiliers, plusieurs banques nationales se positionnent face à la concurrence en annonçant des baisses substantielles de taux. Le courtier Vousfinancer relève jusqu'à 0,40 % de baisse sur tous les profils, y compris les jeunes !

Cette stratégie offensive, relayée par le courtier VousFinancer.com, s'explique par la volonté des banques de capter des clients à une période-clé pour elles : les crédits demandés en septembre seront débloqués en novembre-décembre et donc les derniers comptabilisés dans leurs productions de crédits 2016 pour lesquelles les banques ont des objectifs élevés, notamment compte tenu du démarrage d'activité un peu plus lent en début d'année. 

Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.com précise que cette largesse des établissements de crédit ne profite pas uniquement aux meilleurs dossiers. « Ce qui est intéressant en ce mois de septembre c'est que les baisses de taux pratiquées par les banques le sont sur les durées longues et sur les profils de revenus qui ne sont pas les plus élevés, avec des réductions de taux supplémentaires appliquées pour les jeunes de moins de 30-40 ans. Cela témoigne de la volonté des banques de capter une clientèle plus large et notamment de jeunes emprunteurs, primo-accédants, avec lesquels la relation bancaire est encore à construire ».

En septembre, les ménages peuvent tabler sur des taux moyens  à 1,30 % sur 15 ans, 1,60 % sur 20 ans et 2 % sur 25 ans, mais à titre indicatif le courtier précise qu' « une banque nationale propose actuellement au mieux, avant négociation, des taux à 0,90 % sur 15 ans, 1,10 % sur 20 ans, et 1,35% sur 25 ans ! »

Au global, le courtier mesure un recul des taux de 0,90 % en seulement 9 mois. Du coup, la capacité d'emprunt moyenne pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans est passée de 189 584 € à 205 272 €, soit une hausse de plus de 15 000 € depuis janvier 2016. Depuis janvier 2012, les taux ont été presque divisés par 3 entrainant un gain de capacité d'emprunt sur 20 ans de près de 45 000 € !

Retour des primo-accédants…

Dans ce contexte de taux très bas, Jérome Robin, président de Vousfinancer, observe une hausse de la part des primo-accédants. « Ce retour des primo-accédants est un signe de reprise du marché, d'autant qu'on observe une baisse de l'âge moyen des premiers acheteurs, et une diminution également du montant de l'apport… En revanche, il est certain que dans le contexte économique actuel, un certain nombre de jeunes, notamment en CDD ou avec des revenus peu élevés restent encore excluent du marché de crédit ».

… et des renégociations de prêt !

De même, sous l'effet du fort recul des taux, Vousfinancer note une recrudescence des demandes de renégociation dont la part est remontée à près de 40 % des dossiers, contre moins de 20 % seulement en janvier 2016. « Des crédits de 2014 ou 2015 qui n'avaient pas la possibilité d'être renégociés en raison d'un écart de taux trop faibles peuvent aujourd'hui l'être avec de fortes économies à la clé… Même quelques crédits souscrits en 2016 peuvent aujourd'hui être rachetés. C'est une situation inédite à laquelle on ne s'attendait pas et qui devrait se poursuivre jusqu'à la fin de l'année » conclut Jérôme Robin.

A propos de VousFinancer.com
Fondé en 2008 par Jérôme Robin, VousFinancer.com, spécialiste du courtage en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier.

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