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Acheter à bas prix des logements soumis au régime de la loi de 48 offre de réelles perspectives en termes de plus-values. Certaines SCPI l'ont bien compris.
Après la seconde guerre mondiale, le pouvoir en place a adopté un dispositif de plafonnement des loyers : les baux de 1948. Très peu rentable, ce régime des baux de 1948 dégage un faible rendement, du fait de la limitation des loyers. Pourtant, les SCPI de plus-value se sont engouffrées sur ce marché pour acquérir des immeubles parisiens à bas coût.
Les gestionnaires de SCPI Loi 48 parient en effet sur l'avenir, en estimant que tôt ou tard, les locataires bénéficiant de loyers modérés seront amenés à quitter leur logement, soit de leur propre volonté, soit en vertu du fait que nul n'est éternel. Au contraire de leurs prédécesseurs, les nouveaux locataires ne seront plus protégés des prix du marché. Par conséquent, la remontée des rendements locatifs entraînera une réappréciation de la valeur du parc immobilier des SCPI Loi 48, qui pourront dès lors vendre les immeubles avec des plus-values significatives.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur de l'investissement peut varier à la hausse comme à la baisse.
