Impôts locaux : nouvelle pierre d'achoppement pour les propriétaires ?

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A l'initiative du courtier meilleurtaux.com, une étude détermine combien de mensualités de crédit immobilier coûte la fiscalité foncière dans les dix plus grandes villes de France.

Dans cette étude, le courtier mesure l'impact de la fiscalité locale dans le financement d'un bien immobilier type (70m²) à la fois en nombre de mensualités supplémentaires mais aussi en équivalent de taux d'intérêt.

Impôts locaux : jusqu'à 3 mensualités supplémentaires

« Les résultats sont édifiants » remarque Maël Bernier, Directrice de la communication et porte-parole chez Meilleurtaux.com. « Dans certaines villes de France, les acheteurs déboursent jusqu'à près de 3 mensualités en plus sur une année pour payer leurs impôts locaux. » précise-t-elle.

Au rang des mauvais élèves arrivent en tête du classement Marseille et Montpellier (avec presque 3 mois en plus), suivies de près par Toulouse, Nantes et Bordeaux (un peu plus de 2 mensualités supplémentaires), Strasbourg (près de 2 mensualités). Les villes de Lille et Nice font presque figure de « bons élèves » avec seulement 1,5 mensualités en plus, tout comme Lyon à 1,2 mois.
Paris grâce au double effet cumulé d'une mensualité nettement plus élevée pour la même surface de référence et une fiscalité locale particulièrement basse affiche moins d'une demi-mensualité en sus.

La fiscalité locale double le taux du crédit immobilier

Afin d'étayer sa démonstration, la société de courtage a intégré le poids de la taxe foncière et de la taxe d'habitation au taux d'intérêt du crédit immobilier dans le but de déterminer « une mensualité taxes incluses et ainsi de déterminer le taux d'intérêt réel correspondant à des mensualités « fiscalité comprise ».

Dans certaines villes passées à la loupe, le taux du crédit immobilier « fiscalité comprise » s'envole. Ainsi, alors que le taux moyen sur 20 ans se situe autour de 2% (hors assurance), le poids de la fiscalité locale à Marseille et Montpellier fait passer le taux d'emprunt pour les acheteurs marseillais et montpelliérains à 4,50%, 4,10% à Toulouse, 4,05% à Nantes, 3,95% à Bordeaux, 3,85% à Strasbourg, 3,45% à Lille et Nice, 3,25% à Lyon et seulement 2,45% à Paris.

« La conclusion est sans appel, la fiscalité locale fait grimper le taux de peu ou prou 2 points de % dans la moitié des grandes villes de France » explique Maël Bernier.

« Avec la baisse des prix qui induit une baisse du montant des transactions, le gain pour les localités sera de moins en moins élevé, d'où l'intérêt pour les villes de maintenir une fiscalité élevée.» conclut Hervé Hatt, Président de Meilleurtaux.com.

Méthodologie : Le calcul est réalisé pour un bien de 70m² (prix moyen par ville selon seloger.com en mai 2015) financé sur 20 ans au taux moyen consenti dans la ville donnée (source Meilleurtaux en mai 2015), avec les montants des taxes locales (taxe foncière et taxe d'habitation) en vigueur en 2014 pour un couple avec deux enfants.

À propos de Meilleurtaux
Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux.com s'affirme de plus en plus comme un véritable « tiers de confiance », autonome et indépendant. Meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche de services financiers, à commencer par le crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits, à l'assurance, à la banque et à l'épargne. Les services sont accessibles à partir du site www.meilleurtaux.com, sur mobile, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 210  agences à Paris et en région.

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