Les SCPI de plus-value ne visent pas la rentabilité à court terme, et concentrent leurs investissements sur des biens immobiliers présentant un fort potentiel de revalorisation, dans l'optique d'une revente ultérieure. Ces sociétés civiles de placement immobilier ne représentent qu'une niche fort discrète puisqu'elles ne pèsent que 2% du marché (en nombre et en capitalisation).
Les SCPI de plus-value, contrairement aux SCPI d'entreprise, ne se concentrent pas sur les investissements les plus rémunérateurs tels que les bureaux ou les murs de commerces. Ces sociétés de gestion sont prêtes à engager de l'argent dès lors qu'un bien immobilier présente un bon potentiel de valorisation après travaux, soit pour le revendre soit pour augmenter substantiellement le montant des loyers. Le parc immobilier des SCPI de plus-value est donc sensiblement plus ancien que celui des autres SCPI, et contient notamment de nombreux immeubles encore soumis à la loi du 1er septembre 1948 sur la régulation du montant des loyers, d'où une rentabilité faible et parfois même déficitaire.
Devenir le détenteur de parts d'une SCPI de plus-value en déficit peut présenter un intérêt certain pour les contribuables souhaitant déduire ce déficit de leurs autres revenus fonciers sur leur déclaration de revenus. La SCPI de plus-value peut donc s'avérer un bon complément à un portefeuille d'actifs immobiliers pour qui souhaite alléger sa facture fiscale.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur de l'investissement peut varier à la hausse comme à la baisse.
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