OPCI

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Définition d'un OPCI

Un OPCI est un organisme de placement collectif immobilier non côté : il s'agit d'un produit immobilier (puisque la majorité des actifs sont investis dans de l'immobilier physique), mais avec une forte liquidité (au moins 10% des actifs détenus par l'OPCI sont investis dans des actifs liquides). L'allocation des actifs dans un OPCI

Les OPCI ont été créés en 2007 afin de permettre au plus grand nombre d'épargnants français d'acquérir indirectement un patrimoine immobilier locatif. Comme tout investissement immobilier, l'achat de parts ou d'actions d'OPCI vous permet, le plus souvent, de prévoir des revenus réguliers et éventuellement de réaliser des plus-values. Un OPCI est géré, comme pour les OPCVM, par une société de gestion agréée par l'AMF. Cette catégorie d'investissement a pour objectif de permettre à la France de concurrencer les fonds européens, sans faire appel à l'épargne publique.

Typologie des OPCI

Le législateur distingue, pour les OPCI, deux formes juridiques différentes :

• La SPPICAV (société de placement à prépondérance immobilière à capital variable) : société anonyme à capital variable, soumise au régime des revenus mobiliers.
• Le FPI (fonds de placement immobilier) : copropriété, sans personnalité morale, soumise au régime des revenus fonciers.

Deux régimes fiscaux propres coexistent donc selon que l'OPCI soit de type SPPICAV ou FPI. En fonction du type d'associés, on distingue également :

• Les OPCI «retail» (grand public), ouverts à tous les souscripteurs;
• des OPCI RFA (à règles de fonctionnement allégées), spécifiquement construits pour les investisseurs institutionnels (« qualifiés » et « avertis »).