Prix immobiliers : que se passe-t-il à Paris et à Lille ?

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Avant de dévoiler un bilan complet du marché immobilier français pour 2015, MeilleursAgents.com, devenu un acteur incontournable du secteur, publie le dernier baromètre mensuel d'analyse du marché immobilier résidentiel de l'année.
Mesurant avec précision la variation des prix de l'immobilier à Paris, en Ile-de-France et dans les dix plus grandes villes de France, MeilleursAgents devance régulièrement des chiffres confirmés plusieurs mois après par les notaires.

Prix immobiliers en augmentation sauf à Lille et Paris

Cette fois encore le spécialiste du marché immobilier a une longueur d'avance. Selon ses calculs, les prix de l'immobilier affichent une progression en cette fin d'année dans 9 des 10 plus grandes villes de province mais font l'objet d'une « forte baisse à Paris et Lille ».

Sébastien de Lafond, président et co-fondateur de MeilleursAgents.com, estime que la baisse du prix des logements parisiens de -0,4 % en décembre et de - 1,9 % sur les deux derniers mois de l'année, repose essentiellement sur les petites surfaces. Il met en cause l'encadrement des loyers pour expliquer cette « forte diminution de l'attractivité des petites surfaces ».

Au contraire des petites surfaces, les prix des appartements familiaux (3 pièces et plus) augmentent de +0,2% en décembre. « Cette hausse traduit le raffermissement progressif mais très mesuré de la demande que nous constatons depuis plusieurs mois. La stabilisation des taux d'intérêt et l'érosion de la baisse des prix ont très certainement incité nombre de ménages à penser que le bon moment était venu pour eux de passer à l'action. » explique Sébastien de Lafond.

L'encadrement des loyers (loi alur) mis en cause

« Le même mouvement s'observe probablement à Lille (-0,8 % en un mois et – 1,8 % sur novembre et décembre). » poursuit Sébastien de Lafond. La préfecture du Nord dont le parc immobilier est majoritairement constitué de studios et de deux pièces serait également « victime » de l'encadrement des loyers. Bien que cette mesure ne soit pas encore applicable, les investisseurs semblent en effet anticiper son extension plébiscitée par les élus de la région.

Paris et Lille font figures d'exception par rapport aux autres grandes villes de France. Ailleurs, les prix de l'immobilier progressent sauf à Lyon où ils restent stables. Les prix immobiliers à Nantes ont augmenté de +0,6% en décembre, à Toulouse, Strasbourg et Bordeaux, la hausse est de +0,5%, elle est de +0,4 % à Montpellier +0,4% et de +0,1 % à Marseille.

Au final, l'année 2015 aura été globalement neutre sur le plan de l'évolution des prix dans la plupart des grandes villes de province.

Les départements de la banlieue parisienne sont eux aussi presque tous orientés à la hausse : +0,1% en petite et grande couronne, +0,3% dans les Hauts-de-Seine et dans le Val-d'Oise. Seuls le Val-de-Marne (-0,2%) et la Seine-et-Marne (-0,1%) voient leurs prix légèrement reculer en décembre.

Les prix de l'immobilier en 2016

MeilleursAgents n'a pas encore dévoilé ses projections pour l'année 2016 mais l'ensemble des professionnels s'accordent à dire que les prix de l'immobilier devraient globalement se stabiliser en 2016.

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