Attendue, la baisse des prix des logements à Paris est aujourd'hui confirmée par la chambre des notaires de Paris et d'Ile-de-France. Inutile toutefois de s'attendre à un repli spectaculaire. Les transactions réalisées entre novembre 2011 et janvier 2012 ont fait ressortir un prix moyen de 8.340 euros au lieu de 8.370 euros pour la période précédente, soit une baisse de seulement 0,4 %.
L'affaissement des prix pourrait s'intensifier dans les mois qui viennent. D'après les projections faites sur la base des avant-contrats signés devant notaires, le tassement des prix devrait se poursuivre et le mètre carré revenir à un niveau proche de 8.150 euros en mai prochain. Si les prix inscrits dans les actes de ventes définitifs viennent confirmer ces estimations, le resserrement des prix attendra en moyenne 2,5 % fin mai.
Quant au reste de la région Ile-de-France qui affichait déjà un fléchissement de prix, les notaires constatent la poursuite de la décrue. Les départements proches de la capitale perdent en moyenne 0,9 % alors que ceux de la grande Couronne reculent plus légèrement avec - 0,7 %. Malgré ce repli et compte tenu des fortes poussées durant l'année 2011, les prix des logements anciens en janvier 2012 demeurent supérieurs à ceux constatés un an plus tôt : +7,8 % en Ile-de-France, + 12 % dans Paris et 7,8 % en petite Couronne.
Au total, les notaires s'attendent à ce que les prix reculent de 5 % à 10 % sur l'ensemble de l'année 2012. Ils notent également un ralentissement du nombre de transactions après le sursaut provoqué par la réforme de l'imposition des plus-values mobilières qui a pris effet au 1er février et à conduit à un afflux de vente avant cette date. Du coup en janvier, le chiffre des ventes est artificiellement gonflé, ayant même bondi de 32 % à Paris et de 11 % dans toute la région où 43.000 logements ont changé de mains. Les professionnels du droit estiment que cet impact est nécessairement ponctuel et que les premiers indicateurs de février montrent que le nombre de ventes s'inscrit de nouveau en baisse par rapport à l'an dernier.
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