Immobilier : chère taxe foncière !

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Depuis le début de la crise économique, le coût du logement évolue à un rythme proche de celui de l'ensemble de l'économie, tandis qu'il progressait plus rapidement sur la période 2002-2007. Mais malgré ce ralentissement et après avoir suivi un rythme historiquement bas en 2009, les dépenses courantes de logement (loyers, taxes, remboursements d'emprunts, consommations d'énergie et d'eau et charges) ont nettement accéléré en 2010. En conséquence, leur poids dans le budget des ménages s'alourdit.

Les dépenses liées au logement explosent

En cinq ans, les dépenses liés au logement avant déduction des aides ont augmenté de 17 % en moyenne, soit 4 points de plus que le niveau de vie moyen. Ce mouvement est bien plus marqué pour les accédants à la propriété (+ 26 %), dans un contexte d'envolée des prix immobiliers. Au cours des années 2000, en effet, les prix des logements anciens ont plus que doublé. Les loyers ont également augmenté plus vite que les prix à la consommation, mais sur un rythme proche du niveau de vie moyen.

Les charges et les taxes plombent le budget des propriétaires

Pour l'ensemble des locataires et des accédants à la propriété, la hausse des dépenses de logement s'explique presque entièrement par celle des loyers ou des remboursements d'emprunts. À l'inverse, les charges et les taxes ont contribué chacune pour moitié à la hausse de 17 % du coût chez les propriétaires non accédants, sachant qu'elles constituent pour eux l'essentiel des dépenses (encadré). Notamment, entre 2005 et 2010, le montant moyen perçu de la taxe foncière par propriété bâtie a augmenté de près de 25 %. La progression de ces charges n'est pas sans conséquence : en 2010, un ménage sur deux consacre plus de 18,5 % de ses revenus à son habitation principale. Un locataire du parc privé sur cinq dépense plus de 40 % de ses revenus pour se loger.

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