Immobilier : comment mieux sécuriser la relation bailleur-locataire

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La recrudescence de loyers impayés a incité de nombreux propriétaires à réclamer toujours plus de garanties aux candidats locataires. Leur démarche est compréhensible, mais elle n'est pas forcément la plus efficace. Ainsi la caution arrive en tête des protections utilisées, notamment chez les bailleurs qui mettent directement leur bien en location, sans l'aide d'un professionnel. Elle n'est pourtant pas d'une fiabilité totale, sans compter que, bien souvent, elle est discriminante. C'est pourquoi le cabinet Desport Gérance propose une solution alternative, fondée sur une assurance, souscrite et acquittée par le locataire.

Les inconvénients du cautionnement

Les locataires ne sont pas égaux devant la caution. Tous ne disposent pas d'un parent ou d'un ami capable de se porter garant pour eux. En outre, la capacité d'un locataire à fournir une caution ne préjuge toutefois en rien de la rigueur de celui-ci ni de sa ponctualité à payer son loyer... De ce fait, des locataires honnêtes se retrouvent pénalisés par l'exigence de certains bailleurs. Ils paient en quelque sorte pour une minorité d'indélicats. La caution n'est pas la panacée. Elle est souvent mal rédigée ou bien elle est donnée par une personne qui ne dispose pas des moyens suffisants. Du coup, dans un cas sur trois, la caution est frappée de nullité. Cette dernière peut être invoquée sans peine par le garant lui-même, ou par son avocat en cas de procédure. Et même si le garant est condamné devant les tribunaux, il se révèle insolvable dans une proportion, là aussi, d'un cas sur trois.

Les avantages du système assuranciel

Une garantie contre les Loyers Impayés. La GLI est, depuis longtemps, proposée par les professionnels de la gestion locative à leurs clients propriétaires. Il s'agit généralement d'une assurance-groupe souscrite par le cabinet de gestion à des conditions préférentielles. Facultative, elle est intégralement payée par les propriétaires qui sécurisent ainsi leurs revenus. Une garantie baptisée « Impasse Locataire », est promue par le Cabinet Desport. Il s'agit, là aussi, d'une assurance. Seulement, son coût est cette fois supporté par le locataire (2,06 % du loyer charges comprises). Grâce au contrat qu'il a souscrit*, ses obligations locatives, en cas de difficultés financières, sont désormais prises en charge (dans la limite de 1.500 €, pendant 12 mois maximum, consécutive à une incapacité temporaire ou total de travail, une invalidité totale et définitive, une perte d'emploi ou à un décès accidentel.) Cette garantie a aussi pour effet de rassurer le propriétaire. Par ailleurs, le Cabinet Desport propose aux locataires, un étalement gratuit du dépôt de garantie.

Un engagement mutuel, solidaire et responsable

Dans le contrat de location, chacune des parties prend des engagements qu'elle s'oblige à respecter : le propriétaire de fournir un logement conforme aux prescriptions légales ; le locataire de jouir des lieux paisiblement et de payer son loyer. Cette responsabilité mutuelle crée une solidarité de fait. Les deux parties ont intérêt à ce que tout se passe bien, le locataire étant un futur propriétaire en puissance. Cela se passe d'autant mieux que la location est conclue et gérée par un professionnel. C'est à lui, en effet, qu'il appartient de vérifier l'état du logement proposé et la capacité financière des candidats locataires. C'est à lui d'établir les actes (bail, état des lieux) en toute impartialité et en toute sécurité juridique pour les signataires. C'est à lui, aussi, de proposer les assurances de nature à garantir et à conforter chacun dans ses droits... D'autant qu'il ne faut jamais oublier que l'intégralité des frais et assurances facturés par le professionnel au propriétaire est déductible des revenus fonciers de ce dernier. * Pour pouvoir souscrire à cette garantie, le locataire doit être âgé(e) de 18 ans ou plus et de moins de 65 ans à la date de l'adhésion, résider en France métropolitaine ou être expatrié de nationalité française et titulaire d'un contrat de travail de droit français. A propos de Desport-Gérance Créée en 1985, la société Desport gère, à ce jour, avec son réseau développé dans un esprit de proximité, un parc de quelque 8 000 lots, immeubles ou appartements, répartis sur 1 300 sites géographiques dans toute la France. Elle s'attache à proposer aux propriétaires des services sécurisants dans le cadre de la gestion de leurs biens (Garanties loyers impayés, détériorations immobilières, protection juridique, recouvrement, inoccupation du bien, vacance locative...) mais aussi des solutions pour les locataires qui se verraient confrontés à des difficultés. www.desportgerance.fr

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