Les crédits immobiliers toujours très bon marché ! (CAFPI)

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Sur 20 ans, la société de courtage Cafpi constate une augmentation des taux des crédits immobiliers de 0,11 point. Le taux national moyen est passé de 2,36% à 2,45%.

Les clients CAFPI seraient mieux lotis avec « 1,69% pour les dossiers « prime » et 1,95% dans le pire des cas. » Encore aujourd'hui, le courtier assure qu'il est possible d'emprunter sur 25 ans à un taux fixe compris entre 2 % et 3% (hors assurance).
Cafpi admet que les taux des crédits immobiliers se sont légèrement appréciés ces dernières semaines mais le courtier discute les facteurs de cette hausse. « Oui, les taux ont remonté, mais si peu : de quelques centièmes de points et seulement sur 20 ans et pas dans toutes les banques. »

Le renchérissement des taux immobiliers serait le fait d'une poignée d'établissements de crédits. « Il n'y a pas eu retournement du marché, seulement un « ajustement » de la part de certains établissements financiers trop sollicités par les demandes de crédit. Ils ont donc révisé leur politique commerciale en relevant leurs prix ou en allongeant le délai de traitement des dossiers, ou les deux. » avance Cafpi.

Le courtier certifie qu'il ne s'est encore rien passé de sérieux côté crédit immobilier. Les taux restent toujours très bas et la petite remontée n'a pas de réel impact. Mais qu'en sera-t-il demain ?

Grèce : in ou out ? L'issue de la « tragi-comédie » grecque qui se joue en ce moment aura forcément des conséquences.
Déjà, elle a secoué les places boursières européennes et a provoqué des tensions sur les marchés monétaires, faisant baisser l'euro et repartir les taux d'emprunt d'Etat : l'OAT 10 ans, descendue à 0,50% au second trimestre 2015 a subitement grimpé à 1,16% début juillet. Pour la suite, deux scénarios sont possibles :

Le premier, peu probable selon Cafpi, sans pouvoir être totalement écarté pour l'instant, est le Grexit, la sortie de la Grèce de la zone euro.

Ce serait un mauvais coup porté à l'Union Européenne, peut-être un préalable à d'autres sorties. Il s'en suivrait une perte de confiance, interne et internationale, dans l'Europe et dans sa monnaie unique dont on pourrait bien, à terme, sonner le glas.
« Les conséquences sur les taux seraient immenses et leur hausse brutale. » avertit Cafpi.

Le second scénario est plus probable, selon le courtier. « Une solution à la crise grecque est trouvée, la dette de la « Belle Hellène » partiellement effacée et, pour le reste, étalée… Les accords sont mis en place rapidement et les taux d'intérêt des OAT se détendent. »

Dans ce cas de figure, Cafpi n'envisage pas de fortes hausses des taux, qui resteront au plus bas tout l'été. « La hausse, la vraie, interviendra plus tard, fin 2015 ou début 2016, avec le retour de la croissance. » prévient déjà le courtier.

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