Immobilier : les bons plans pour acheter ou investir

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C'est le moment d'acheter ! Cette phrase, à force de l'entendre,  vous n'y croyez plus ? Ulrich Maurel, Président fondateur d'Immoprêt semble pourtant persuadé que tous les éléments sont réunis pour le franchir le Rubicon.

Un prêt immobilier à moindre coût

Les prêts immobiliers n'ont jamais été aussi bon marché et devraient le rester pendant un certain temps encore. Ulrich Maurel Président et fondateur d'Immoprêt y voit un moyen pour les futurs emprunteurs «  d'augmenter leur capacité d'achat avec une mensualité équivalente ou de diminuer de manière significative le coût du crédit. »

Les opportunités concernent toutes les durées de prêt. Sur l'ensemble du territoire national, les moyennes, hors assurance et coût des garanties, ne dépassent pas 1,17% sur 15 ans, 1,37% sur 20 ans et 1,55% sur 25 ans.

De l'avis d'Ulrich Maurel, « le contexte est également propice à une renégociation de prêt, mais aussi d'assurance. » Depuis la loi Hamon, entrée en vigueur en 2014, les emprunteurs ont la possibilité, dans un délai d'un an à compter de la signature du prêt, d'opter pour un contrat d'assurance séparé de leur offre de crédit. En faisant ainsi jouer la concurrence, les emprunteurs peuvent espérer faire baisser les prix du marché. 

Un Prêt à Taux Zéro (PTZ) plus généreux

Au-delà des taux très bas, l'assouplissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une véritable aubaine pour les primo-accédants désirant acheter leur résidence principale. En effet, les conditions d'attribution du PTZ ont été assouplies à partir du 1er janvier 2016, afin de soutenir l'accession sociale à la propriété :
•    Les plafonds de revenus nécessaires à l'obtention du PTZ ont été relevés à la hausse ;
•    Les ménages ont désormais la possibilité de commencer leur remboursement du PTZ dans un délai différé de 5, 10 ou 15 ans (en fonction de leurs revenus) ;
•    Le PTZ est désormais ouvert pour tout achat de logement ancien, à la condition de réaliser des travaux à hauteur de 25% du coût total de l'opération.

Une législation propice à l'investissement immobilier

Au soutien de son propos sur les opportunités d'investissement, Ulrich Maurel cnsigne également le dispositif Pinel. Ce mécanisme permet aux personnes désirant réaliser un investissement locatif de réduire sensiblement leurs impôts. Les sommes investies peuvent être déduites des revenus à hauteur de 12% sur 6 ans de location, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans.
Le dispositif Pinel séduit ainsi de plus en plus d'acquéreurs, d'autant qu'il a récemment été assoupli, autorisant les bailleurs à louer à des proches.

Un contexte incertain après les élections présidentielles de 2017

« A l'heure actuelle, des taux de crédit historiquement bas, un PTZ particulièrement avantageux cette année, ainsi que le renouvellement du dispositif Pinel, permettent aux futurs acquéreurs de bénéficier d'un contexte favorable à la fois dans le neuf, l'ancien et l'investissement locatif. », résume le Président fondateur d'Immoprêt.
 

 
A propos d'Immoprêt
Créé à Dunkerque en 2006, Immoprêt est un courtier en crédit immobilier et assurance, avec plus de 200 collaborateurs répartis dans près de 70 agences sur tout le territoire. Immoprêt ambitionne de devenir le leader européen du crédit. L'activité de son réseau d'agences de proximité consiste à accompagner ses clients dans la recherche de financement et assurance de leurs projets immobiliers. Immoprêt bénéficie de partenariats avec toutes les banques du marché et de nombreux assureurs, lui permettant d'être indépendant vis-à-vis des institutions financières, et de proposer aux clients les meilleures conditions pour leur projet, en toute transparence. Immoprêt a accompagné près de 60 000 familles en 2014 et 2015 dans leur projet.
Immoprêt est une marque du Groupe Compagnie Européenne de Crédit.

 

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