Crédit immobilier : les décotes sur les taux proposées par les banques atteignent des sommets

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Des taux négociés autour de 1 % sur 20 ans !  

Le Baromètre Vousfinancer des « chouchous des banques » du troisième trimestre 2016 constate une accélération de la tendance entamée depuis des mois.
Au 3ème trimestre 2016 et en particulier en septembre, « les taux ont poursuivi leur mouvement de baisse, la plupart des banques pratiquant en outre de fortes décotes en fonction des profils sur des taux affichés déjà très attractifs. » précise le courtier. Les principaux bénéficiaires de cette lutte acharnée des établissements bancaires pour attirer de nouveaux clients sont, selon Vousfinancer, les primo-accédants.

Toujours d'après le courtier, ces derniers peuvent emprunter à 0,90 % à Nantes, 1 % au Puy-en-Velay ou 1,10 % à Lyon, Montpellier, Rennes ou Toulouse par exemple. « Par rapport au 2ème trimestre, nous parvenons à obtenir des taux inférieurs de 0,30 point pouvant atteindre au mieux 0,69 % sur 15 ans, 0,90 % sur 20 ans et 1,30 % sur 25 ans ! Ces taux sont notamment proposés par des banques régionales qui cherchent à prendre des parts de marché localement, mais également par une banque nationale qui vient de baisser ses taux de 0,40 % afin de capter massivement une clientèle jeune et à fort potentiel. Ces stratégies offensives dans un contexte de forte concurrence entre les banques conduisent certains établissements à s'aligner sur les meilleures conditions et tirent ainsi l'ensemble des taux vers le bas, au bénéfice de l'ensemble des emprunteurs » analyse Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.

Pourquoi les primo-accédants sont-ils plus nombreux sur le marché de l'immobilier ?

Pour la première fois, les primo-accédants sont omniprésents dans le Baromètre des chouchous des banques. Vousfinancer avance plusieurs motifs pour expliquer la présence massive des ménages en quête de leur premier achat. Ils sont principalement attirés par les taux très bas mais aussi par l'élargissement du prêt à taux zéro qui les resolvabilisent en partie. Enfin la volonté des banques de capter cette clientèle à fort potentiel pèse également dans la balance. Vousfinancer consigne que certains établissements ont plus fortement baissé leurs taux sur 20 et 25 ans ou qu'ils acceptent de prêter sans apport au moins de 35 ans.

« Actuellement, dans ce contexte de taux très bas, les banques misent avant tout sur la relation de long terme avec leurs futurs clients et le potentiel qu'ils peuvent représenter dans les années à venir… C'est pourquoi elles consentent des taux records à des jeunes – et ce, même s'ils n'ont que très peu d'apport – car avec eux toute la relation bancaire est à construire, d'autant qu'ils n'ont en outre qu'un faible risque de renégocier leur crédit dans les années à venir compte tenu du niveau actuel des taux » analyse Jérôme Robin, président de Vousfinancer.
Au  final,  la part des primo-accédants chez les acheteurs représente actuellement 45 % chez Vousfinancer, contre 37 % fin 2015.

Les rénégociations de prêts en forte hausse

En plus de ce retour des primo-accédants, Vousfinancer relève une augmentation des demandes de renégociation de prêt. Elles représentent 40 % des demandes en septembre contre moins de 18 % en janvier 2016, mais 45 % il y a un an. Avec les récentes baisses de taux, Vousfinancer estime que de nouvelles opportunités apparaissent pour les crédits souscrits récemment - y compris en 2015 - comme en témoignent les montants de crédits renégociés (de 130 000 à 300 000 €) et sur des durées restantes encore longues (20 ans).

A propos de VousFinancer
Fondé en 2008 par Jérôme Robin, VousFinancer, spécialiste du courtage en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier.
La stratégie de VousFinancer se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (moins d'une semaine) la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Vousfinancer.com propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.

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