On le sait en matière d'immobiliers les arrondissements parisiens ne se ressemblent pas et sont habituellement. Pourtant, cette étude sur les charges montre certains arrondissements de la capitale sous un jour différent.
Les prix des logements parisiens varient grandement d'un arrondissement à l'autre, avec des écarts notables d'un quartier à un autre. Les mêmes différences sont-elles perceptibles en matière de charges locatives ? C'est la question à laquelle se propose de répondre Flatlooker. L'agence de location en ligne publie le prix moyen des charges locatives des immeubles par arrondissement. De l'aveu de ses auteurs, l'étude, menée sur plus de 1 500 locations, « réserve bien des surprises ».
L'une des premières utilités de cette étude est d'exposer les fortes disparités entre les arrondissements. On n'observe pas moins de 73 % d'écart entre l'arrondissement le moins cher et le plus cher. L'autre principal enseignement de l'étude établit la totale décorrélation entre le prix du mètre carré et les charges locatives.
Aussi étonnant que cela puisse paraître, ce ne sont donc pas les arrondissements où les prix des logements sont les plus élevés, le 4ème, le 6 et le 7ème, qui prennent la tête de ce classement des charges locatives. Le 16ème, l'arrondissement le plus à l'ouest de Paris, monte sur la première marche du podium des arrondissements les plus chers de Paris avec 4,01€ de charges mensuelles moyennes au m². Il est suivi par le 8ème arrondissement avec 3,28€/m², soit tout de même un écart de 22 % entre le 1er et le 2ème du classement.
En poussant un peu plus loin le jeu des comparaisons entre les arrondissements, comparons les charges annuelles pour un logement de 40 m² dans le 16ème et la même surface se trouvant dans le 10ème arrondissement qui ferme la marche. Il faut compter en moyenne 160 € par mois de charges pour un 40 m² dans le 16ème arrondissement, soit une note globale de presque 1925 €. Un montant de charges à comparer à celui de l'arrondissement le moins onéreux d'après l'étude, soit le 10ème, où à surface identique le locataire devra débourser un peu moins de 1115 €.
Comment expliquer un tel décalage ? Nicolas Goyet, co-fondateur de Flatlooker, avance que « les logements des arrondissements prestigieux du 16e et du 8e arrondissement présentent statistiquement plus d'agréments. Le gardiennage y est plus fréquent, tout comme les locations avec services (chauffage, internet, électricité) ce qui fait monter le prix des charges locatives. »
Etonnamment, les arrondissements les plus populaires, offrant les plus bas prix de la capitale, ne sont pas bon marché en termes de charges locatives. Quatre arrondissements situés à l'extrême nord et l'extrême sud créent la surprise avec des charges assez élevées. Il s'agit du 13ème arrondissement (2,98€/m²), du 18ème (2,93€/m²), du 14ème (2,91€/m²) et enfin du 19ème (2,91€/m²). D'après le co-fondateur de l'agence en ligne, ces arrondissements comptent un certain nombre « de logements plus récents avec des ascenseurs et du chauffage collectif, ce qui qui fait vite monter la facture des charges ! »
Contrairement à ce que l'on aurait pu croire de prime abord, les arrondissements centraux tirent leur épingle du jeu avec des charges en dessous de 2,9€ du m². L'arrondissement central le moins cher est le 6ème arrondissement de Paris avec des charges moyennes s'élevant à 2,33€/m². Il est suivi du 2ème arrondissement de la capitale puisque les charges sont à 2,44€ du m². Autre arrondissement central peu coûteux : le 1er arrondissement de Paris qui jouxte le 2ème avec des charges de 2,54€ du m².
Les causes de « ce faible montant des charges locatives dans les quartiers centraux seraient à mettre au compteur de l'ancienneté des immeubles, affirme Nicolas Goyet. Même si les rénovations y sont fréquentes et coûteuses, elles ne sont pas répercutées dans les charges locatives. Les prestations collectives telles que l'ascenseur ou encore le gardiennage n'y sont pas si fréquentes. »
En moyenne, le coût des charges locatives atteint sur l'ensemble de la capitale 3,49 €.
Les charges locatives sont dues par les locataires et différent des charges payées par le propriétaire. Les charges locatives varient d'un logement à un autre et dépendant des services mis à disposition. Les charges locatives peuvent comprendre des charges liées aux ascenseurs, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif, l'entretien courant des parties communes, certaines charges liées aux espaces extérieurs, la taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères, la taxe de balayage ou encore la redevance assainissement.
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