Immobilier : le marché à un tournant ?

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00:00 Générique 00:07 Petit rappel rituel 00:25 La remontée des taux d'emprunt aura-t-elle raison du marché immobilier ? 03:54 L'impact de la hausse des taux sur le pouvoir d'achat des ménages 04:26 Jusqu'à quel point les taux peuvent monter au vu de l'endettement record des ménages ? 06:36 Quelle sera l'ampleur de la baisse des prix des logements ? 10:29 Vers une inéluctable baisse du pouvoir d'achat immobilier des ménages 14:11 Les recommandations de Marc Touati aux acheteurs, aux vendeurs et aux investisseurs

L'appétence des ménages pour la pierre conjuguée à la contraction des taux d'emprunt s'est traduite par un fort renchérissement des prix de l'immobilier. Les derniers chiffres publiés par les notaires témoignent de l'ampleur de cette poussée des prix des logements. Selon l'indice publié par l'Insee et les notaires, les prix de l'immobilier ont grimpé de plus de 160 % entre mars 2000 et décembre 2021.

Marc Touati, Président du cabinet d'analyse économique ACEDFI rappelle à ceux qui l'auraient oublié que malgré leur relative stabilité et leur apparente solidité comparées à d'autres actifs, la valeur des biens immobiliers restent soumises à variations.

L'immobilier n'est pas à l'abri d'une bulle.

Dans son ouvrage intitulé Un monde de bulles, l'économiste rappelait qu'« après une hausse de 200 % de 1984 à 1991, les prix des logements anciens dans l'hexagone s'effondrèrent d'environ 40 % entre la fin 1991 et 1998. Plus proche de nous, la bulle de 2004-2007 et le mini-krach de 2008. »
Marc Touati estime que nous arrivons à un tournant et que les prix vont se dégonfler. Le durcissement de ton des banques centrales lié à leur volonté de juguler l'inflation galopante condamne d'après lui les banques à relever les taux des crédits et par là les prix des logements à refluer.

Les dernières statistiques remontées du terrain par les professionnels lui font d'ailleurs dire que la bulle commence à se dégonfler. D'après lui, il n'est à l'évidence pas tenable de poursuivre sur cette lancée, tant les prix des logements sont déconnectés de la réalité économique et ne résisteront pas à la montée des taux. Quels sont les signaux annonciateurs d'un retournement de marché ? Quelle sera son ampleur ? Allons-nous assister à une simple respiration salvatrice ou ce mouvement sera plus durable ?

Dans ces conditions, est-il toujours judicieux de devenir propriétaire de sa résidence principale ou plus généralement d'investir dans l'immobilier ?

Retrouvez l'intégralité de cet entretien avec Marc Touati en cliquant sur la vidéo ci-dessus.

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