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Immobilier : l'assurance emprunteur « à revisiter »

12/09/2013 - 12:05 - Sicavonline



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Immobilier : l'assurance emprunteur « à revisiter »

Nicolas Chérond, directeur des Partenariats Assurances chez Vitae Assurances (groupe Cafpi)

En matière d'assurance emprunteur, destinée à couvrir les souscripteurs de crédits immobiliers, les banques ne jouent pas le jeu. UFC-Que choisir très critique envers les banques assimile leur attitude à un déni de concurrence. Vitae Assurances estime pour sa part que le constat doit être nuancé mais juge que la réforme de l'assurance emprunteur doit se poursuivre.

La loi Lagarde de juillet 2010 n'a pas tenu ses promesses, révèle la dernière enquête d'UFC-Que choisir consacrée à l'assurance emprunteur. Il est toujours aussi difficile, pour les souscripteurs d'un crédit immobilier, de choisir une assurance décès-invalidité (ADI) autre que celle « proposée » par la banque prêteuse. Conséquence : en l'absence de véritable concurrence, l'ADI coûte toujours aussi chère (environ 25 % du coût total du crédit).

Assurance emprunteur : les banques ne jouent pas le jeu

« Aussi choquants soient-ils, ces résultats ne nous surprennent pas, reconnait Nicolas Chérond, directeur des Partenariats Assurances chez Vitae Assurances (groupe Cafpi). Mais, précise-t-il, il convient de les nuancer ».

Pour conserver leurs parts de marché, les banques ont en effet, dans leur majorité, commencé par améliorer le coût de leurs contrats. En revanche, il est exact qu'elles ne jouent pas le jeu sur au moins deux points :

L'imprécision de la notion d' « équivalence de garanties », prévue par la loi pour le contrat proposé en substitution, a permis aux banques de refuser des contrats alternatifs à cause de différences sur des aspects mineurs alors que, sur le principal, l'assurance extérieure couvrait aussi bien, sinon mieux que la leur.

La résiliation de l'ADI souscrite au départ pour lui substituer, pendant la durée du crédit, l'ADI d'un autre assureur est une faculté que certaines banques refusent catégoriquement (en invoquant une impossibilité juridique) quand d'autres l'accordent, parfois au prix d'une indemnité élevée, de l'ordre de 1 à 2 % du capital restant dû.

Assurance emprunteur : la loi Lagarde doit être complétée

Sur les solutions, Vitae Assurances rejoint la principale proposition de l'association de consommateurs : la mise en place d'un droit de résiliation annuelle par les emprunteurs de leur assurance de crédit immobilier.

Mais il y ajoute deux autres propositions tout aussi importantes :

Une obligation d'information et de transparence pour les banques, qui devraient tenir à la disposition de leurs clients un cahier des charges du minimum de couverture souhaité. Ainsi, les emprunteurs pourraient faire jouer la concurrence sur la base d'éléments concrets.

Une interdiction, pour les banques, d'être aussi le bénéficiaire dans le contrat qu'elles proposent. On ne peut pas être vendeur et bénéficiaire en même temps Cette pratique, qui est source de conflits d'intérêts, est contraire au modèle de certain pays européen et déjà interdite dans d'autres pays de l'Union.

Enfin, Vitae Assurances rappelle que c'est aussi aux emprunteurs d'invoquer et de faire respecter leurs droits. C'est souvent plus facile en s'adressant à un courtier en assurance emprunteur. Pour preuve, chez Vitae Assurances, le nombre de délégations d'assurance a augmenté de +50 % en 2013 par rapport à 2012. Avec, à la clé, une économie allant jusqu'à 50 % du coût moyen d'un contrat.

VITAE Assurances en bref : créée en 1993, VITAE Assurances est une filiale du groupe CAFPI, n°1 du courtage en prêts immobiliers. Acteur majeur du secteur de l'assurance emprunteur, VITAE Assurances met en place plus de 25.000 nouveaux contrats chaque année. Partenaire des plus grandes compagnies d'assurances, la société propose des solutions qui répondent à toutes les situations, aux coûts les plus étudiés. VITAE Assurances donne l'opportunité aux particuliers de réaliser une économie de 30 à 50 % par rapport aux formules packagées (assurances + crédits) généralement offertes par les banques traditionnelles. Le site Internet www.vitae-assurancecredit.com propose un espace de simulation permettant d'envisager différentes possibilités : durée de l'emprunt, capital assuré, garanties offertes (en particulier les incapacités de travail permanentes). L'acquéreur peut confirmer, dans un deuxième temps, les résultats de l'estimation obtenue par une demande d'étude personnalisée qu'il peut comparer avec la proposition de la banque prêteuse.

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