Le pouvoir d'achat des ménages commence à pâtir de la remontée des taux d'emprunt immobilier. Seuls les emprunteurs des villes de Montpellier et Toulouse sont encore épargnés grâce pour les premiers à une stabilité des taux et une baisse des prix immobiliers et pour les seconds à une baisse des taux et une stabilité des prix. Les huit autres villes du palmarès établi par meilleurtaux.com ne sont pas aussi chanceuses.
En octobre, les meilleurs taux négociés ont augmenté dans 6 villes sur 10 et n'ont baissé que dans une seule ville : Toulouse (3 % contre 3,05 % le mois précédent). A 3,15 % maximum sur 20 ans, les taux de notre palmarès restent à un niveau historiquement bas. Au mieux, on peut ainsi obtenir un taux à 2,30 % sur 15 ans à Nice, 2,85 % sur 20 ans à Montpellier et 3,15 % sur 25 ans à Strasbourg ou Nantes, sous conditions de revenus et d'apport. A part Strasbourg qui se maintient à la 2nde place, toutes les villes dans lesquelles les taux ont augmenté ont perdu des places au classement. C'est notamment le cas de Nice, descendu de la 1ère à la 4ème place, où le meilleur taux négocié est passé de 2,80 % à 3 % en 1 mois. « Après une relative accalmie en septembre, les banques ont de nouveau augmenté leurs taux de crédit en octobre, y compris pour les meilleurs profils. Si ce mouvement devrait se poursuivre d'ici à la fin de l'année, la récente baisse du taux de l'OAT 10 ans aux alentours de 2,40 % permet de rester optimiste et de réaffirmer que la hausse des taux devrait être très progressive » tempère Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.
En octobre, si les prix immobiliers ont reculé dans 4 villes sur 10, ces baisses ont été compensées par la hausse de taux de crédit... Sauf à Montpellier et Toulouse où les acheteurs ont la possibilité d'acheter 0,5 m2 de plus qu'en septembre, pour une même mensualité de 1000 € sur 20 ans. Parmi les villes dans lesquelles le pouvoir d'achat a reculé, c'est à Marseille que la baisse est la plus forte en raison de la hausse des prix (72,2 m2 contre près de 80 en septembre). « Si les prix ont globalement tendance à baisser en France, l'offre de logements restant inférieure aux besoins dans les grandes villes françaises et les taux d'intérêt conservant un niveau très attractif, nous n'observons pas encore de réelle correction sur ces marchés qui restent dynamiques » relativise Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com.
Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.
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