1. Immobilier de placement

Immobilier : où sont les investisseurs ?

30/10/2013 - 17:10 - Sicavonline (mis à jour le : 11/12/2013 - 10:38)



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Immobilier : où sont les investisseurs ?

Alors que les investisseurs désertent de plus en plus le marché de l'immobilier résidentiel, les investissements dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts et locaux d'activités) au travers des SCPI, OPCI et des contrats d'assurance-vie connaissent un réel succès auprès des épargnants.

Les 9 premiers mois de 2013 ont été marqués par des investissements soutenus en immobilier tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts et locaux d'activités), constate le Crédit Foncier Immobilier.
L'Île-de-France, à elle seule, concentre les ¿ des engagements avec un volume de 7,9 milliards d'euros sur un total de 10,5 milliards d'euros investis en France.

Des investisseurs nationaux. Les fonds d'investissement étrangers n'ont pas déserté les marchés de l'immobilier d'entreprise français en 2013. Ils sont même restés très présents sur les actifs phares parisiens.
Mais les principaux animateurs de ces marchés ont été, très majoritairement, les investisseurs nationaux et européens « autofinancés », c'est-à-dire ceux qui placent leurs propres capitaux, sans recourir à l'emprunt.

D'où proviennent ces capitaux ? De l'épargne de Français pour une bonne part !
En effet, les investisseurs en questions sont des collecteurs d'épargne tels que les compagnies d'assurance, les mutuelles et les fonds immobiliers non cotés : sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), organismes de placement collectif en immobilier (OPCI).

Le succès de la pierre-papier. Les épargnants Français continuent donc d'investir dans l'immobilier. Mais, au lieu de le faire en direct dans le logement (ancien ou neuf en Duflot, notamment), ils sont de plus en plus nombreux à se tourner vers l'immobilier d'entreprise au travers de fonds spécialisés désignés sous le vocable générique de pierre-papier.

Ces placements sont réalisés soit par l'achat de titres de SCPI ou d'OPCI, soit par la souscription de contrats d'assurances vie investis, au moins pour partie, en immobilier (sous forme de SCI, de SCPI ou d'OPCI). Dans les deux cas les capitaux collectés se retrouvent, pour la plupart, investis en immobilier tertiaire.

© Sicavonline. Les contenus (vidéos, articles) produits par Sicavonline font appel à des journalistes professionnels. Ils ne constituent pas des conseils en investissement ou des recommandations personnalisées. Le diffuseur n'a participé ni à l'élaboration de ce contenu ni à la sélection des valeurs/fonds mentionnés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement sur les marchés comporte un risque de perte en capital et aucune garantie de gain ne peut être octroyée.

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AVERTISSEMENT : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(1) Le taux de distribution sur valeur de marché (DVM) prévisionnel est non garanti et correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N, rapporté au prix de la part acquéreur moyen de l'année N (frais compris).

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur). Les revenus qui vous seront éventuellement versés dépendent des conditions de location des immeubles. De plus, ni le capital investi, ni l'objectif de rentabilité ne sont garantis. Nous vous invitons à lire attentivement les documents d'informations des produits proposés. Information non contractuelle à caractère publicitaire.



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