Immobilier commercial : dans quelles villes les loyers flambent-ils ?

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Prenons un peu de hauteur avec le dernier indice « Skyscraper », l'indice des gratte-ciel de Knight Frank. Selon cet indicateur, les loyers des gratte-ciel londoniens connaissent la plus fulgurante progression dans le monde.

Flambée des loyers à Londres

Cette étude, qui examine la valeur locative des bâtiments commerciaux de plus de 30 étages à travers le monde, montre que les loyers des gratte-ciel à Londres ont augmenté de 9,7% au second semestre 2015.
Londres était déjà sur la première marche du podium pour la croissance des loyers de l'indice « Skyscraper » du premier semestre 2015.

Pour la deuxième fois en douze mois, Londres est le marché des tours de bureaux affichant la plus forte croissance au monde en raison de la diversité de la demande des locataires face à une offre limitée.

« Il y a eu de nombreux débats autour de l'avenir des tours à Londres, mais les loyers des gratte-ciel  de la capitale indiquent qu'il y a une très forte demande pour des espaces dans des bâtiments de prestige de grande hauteur et nous pensons que la pression à la hausse sur les loyers va continuer, » commente Will Beardmore-Gray, Directeur Agence et Conseil utilisateurs chez Knight Frank.

Cette hausse dépasse largement la croissance des loyers observée dans les autres mégapoles du monde,
les loyers des gratte-ciel de San Francisco et de Hong Kong affichant respectivement une augmentation de 4,76% et 3% sur la même période.

«  Aux États-Unis, l'expansion rapide du secteur de la technologie soutient la croissance des loyers des gratte-ciel dans des villes comme San Francisco ou Boston. » explique Ally McDade, Associate chez Knight Frank au sein de l'équipe Recherche.

Hong Kong, New York et Tokyo en tête du classement des villes les plus onéreuses

Les loyers des tours à Hong Kong continuent d'être les plus élevés au monde avec une confortable avance,
puisqu'ils atteignent 2 605 €/m²/an au 4ème trimestre 2015. New York conserve sa deuxième position avec des loyers pour les gratte-ciel de 1 535 €/m²/an. Quant à la ville de Tokyo, elle arrive en troisième position avec des loyers s'élevant à 1 275 €/m²/an.

Singapour est la seule grande ville mondiale où les loyers des gratte-ciel ont diminué de manière significative sur la période, affichant une baisse de 4,76% due à une offre excédentaire et un recul de la confiance des locataires à cause du ralentissement de l'économie chinoise.

Bombay en embuscade

L'étude de Knight Frank observe également l'émergence de Bombay parmi les premières grandes villes du classement grâce à l'expansion des secteurs de la technologie, qui ont désormais dépassé les services financiers et commerciaux en tant qu'occupants d'espaces de bureaux au second semestre 2015.

Toujours selon l'indice de Knight Frank et pour clore ce tour du monde immobilier, les loyers des gratte-ciel parisiens (La Défense), estimés en moyenne à 550€/m², sont restés stables au cours du second semestre 2015.

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