Jean-François Chaury, Directeur Général chez Advenis REIM, présente les principales caractéristiques de la SCPI fiscale "déficit foncier" Renovalys n° 7.
Investir dans les dernières semaines de l’année 2019 pour réduire son impôt sur le revenu est possible via notamment une SCPI de déficit foncier.
Les porteurs de parts de SCPI de déficit foncier bénéficient du régime fiscal de droit commun dit du « déficit foncier ».
Ce dispositif permet aux souscripteurs d’imputer les déficits fonciers générés par les travaux de rénovation, sans aucune limite sur leurs revenus fonciers existants et à hauteur de 10 700 € par an sur le revenu global.
Pour les contribuables ne disposant pas de revenus fonciers, le déficit s’impute directement sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. De plus, le mécanisme du déficit foncier relevant du droit commun n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
En contrepartie de l’avantage fiscal, la durée recommandée de conservation des parts est de 18 ans à compter de la date de souscription.
La SCPI de déficit foncier s’adresse donc particulièrement aux investisseurs ayant des revenus fonciers positifs et imposés à une tranche marginale élevée. Cependant, elle s’adresse également aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine indirect de biens immobiliers anciens.
Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), société de gestion du groupe Advenis, annonce aujourd’hui le lancement de Renovalys n°7, sa nouvelle SCPI « déficit foncier ». Accessible dès à présent jusqu’au 31 décembre 2020, date de clôture des souscriptions, la SCPI d’un capital maximum statutaire de 20 003 600 € possède tous les atouts nécessaires pour attirer les investisseurs.
Venant enrichir la gamme Renovalys de SCPI fiscales d’Advenis REIM, la SCPI Renovalys n°7 a pour objectif de constituer un patrimoine locatif intégrant principalement des immeubles anciens à restaurer et situés dans les grandes métropoles régionales françaises comme Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier ou encore Marseille.
La SCPI Renovalys n°7 permet aux investisseurs d’acquérir indirectement des immeubles dotés de véritables qualités architecturales et situés dans des emplacements de choix. Les investisseurs participent ainsi à la préservation d’un patrimoine immobilier de qualité. Cette nouvelle SCPI s’inscrit dans la continuité de notre expertise reconnue et de notre savoir-faire dans les offres de déficit foncier et de réhabilitation d’immobiliers anciens en France. Elle témoigne de notre capacité à sélectionner des immeubles anciens dans de grandes métropoles régionales, à organiser des travaux de réhabilitation et à gérer un parc important d’immobilier ancien.
Si Renovalys n°7 peut se rapprocher des autres SCPI déficit foncier du groupe avec des investissements dans de l’immobilier ancien et prestigieux, elle sait aussi s’en distinguer.
En effet, afin d’être plus compétitive, mais aussi pour permettre aux souscripteurs de payer moins de frais à l’entrée dans la SCPI, les frais de commercialisation de Renovalys n°7 sont de 11%, soit nettement inférieurs à ceux des autres Renovalys de 12,6%.
Renovalys n°7 est aussi ouverte à une collecte sur deux ans, mais l’investissement est fait sur une seule année. Ainsi contrairement aux autres SCPI disponibles à la souscription, il y a une séparation fiscale et comptable entre les deux exercices 2019 et 2020 : les investissements de 2019 serviront uniquement les associés de 2019 et les investissements de 2020, les associés ayant souscrit en 2020.
Pas encore convaincu(e) ? Le montant minimal de souscription est fixé à un minimum de 2 parts de 5 000 €, soit 10 000 €. Les souscriptions à la SCPI Renovalys n°7 seront closes le 31 décembre 2020.
Jean-François Chaury - Directeur Général Advenis REIM
Pour plus d'informations sur la SCPI RENOVALYS N°7 
ADVENIS REIM : Advenis REIM est depuis début août 2018 la société de gestion des SCPI d’Advenis, groupe indépendant créé en 1995 et coté sur Euronext Paris. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de dix fonds immobiliers (SCPI) à destination d’une clientèle privée et institutionnelle. Ces dix SCPI à vocation fiscale ou d’entreprise, conçues avec une approche innovante, sont principalement investies en France, en Allemagne et désormais en Europe du Sud. L’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe Advenis. A fin septembre 2019, la capitalisation des SCPI gérées par Advenis REIM est de 546,5 millions d’euros.Présente de longue date sur ce segment de marché, Advenis REIM gère aujourd’hui un portefeuille d’immobilier anciens de plus de 150 millions d’euros de capitalisation qui est composé au 31/12/2018 de plus de 330 logements anciensPour toute information complémentaire sur la SCPI Déficit foncier Renovalys n°7, vous êtes invité(e) à consulter le site internet d’Advenis : www.advenis-reim.com
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