Prêts immobiliers : pourquoi les français sont moins enclins à emprunter

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Le dynamisme du marché immobilier marquerait-il le pas ? Au 1er trimestre 2011, la dernière enquête de la Banque de France fait état d'un net ralentissement de la demande de crédits immobiliers. Elle n'avait pas connu une telle baisse depuis deux ans, date de la crise économique. Selon cette même étude, 42,6 % des banques ont constaté une contraction de la demande des ménages et 31,7 % anticipent une poursuite de cette baisse.

Les taux des crédits immobiliers ne cessent d'augmenter

Principale cause de cette désaffection des emprunteurs, le renchérissement des prêts immobiliers et le maintien des prix immobiliers à des niveaux élevés. Depuis la fin de l'année 2010, les établissements bancaires n'ont pas cessé de remonter les taux d'intérêt des prêts immobiliers. Après avoir plusieurs hausses consécutives, les taux d'intérêt atteignent en moyenne 3,70 %, soit leur niveau du début d'année 2010. Le resserrement des conditions d'octroi opéré par les banques depuis le début de l'année commence donc à peser sur la demande de crédit. « En France comme dans le zone euro, les critères d'octroi des prêts à l'habitat ont été resserrés au 1er trimestre 2011 sous l'effet de la hausse du coût de refinancement et des perspectives défavorables concernant le marché immobilier » indique la Banque de France dans son enquête trimestrielle auprès des banques sur la distribution de crédit.

Les ménages sont de moins en moins nombreux à emprunter

Objectivement, les taux des crédits immobiliers restent attractifs mais après avoir été appâtés par des taux historiquement bas, le jugement des ménages est quelque peu tronqué. La progression des taux n'a pas encore véritablement entamé le pouvoir d'achat des ménages qui pour compenser cette hausse allonge la durée de leur endettement. Seuls les candidats les plus modestes sont obligés de renoncer à leur projet. La situation ne devrait pas s'améliorer dans les mois à venir puisque les banques prévoient de rehausser les taux d'intérêt jusqu'à la fin de l'année.

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