Après un mois de mars déjà très favorable aux emprunteurs sur le front des taux immobiliers, le mois d'avril devrait au dire de la société de courtage meilleurtaux être un mois exceptionnel. Début avril, l'ensemble des banques ont baissé les taux des crédits inférieurs à 20 ans. Ce nouveau recul des taux d'emprunt contribuera peut-être à relancer la demande de crédit qui affiche une baisse spectaculaire de presque 50 % sur une année.
Une très bonne nouvelle pour les investisseurs solvables et une moins bonne pour ceux qui envisagent d'emprunter sur une longue période car « certains établissement de crédit ont néanmoins remonté leurs taux sur les durées longues. » signale meilleurtaux. Ces établissements ont pour objectif de privilégier les durées les plus courtes afin de limiter les risques de défaillances des emprunteurs et de s'assurer de la solvabilité de sa clientèle. Les emprunteurs solvables disposant d'apports peuvent donc profiter d'un nouveau repli des taux sur des durées courtes. Entre les mois de mars et avril, le courtier note des écarts de taux de 0,14 point en moyenne et jusqu'à 0,30 point pour certains établissements de crédit.
A 4,12 % en moyenne sur 20 ans, les taux sont actuellement très favorables et pourraient rester ainsi orientés dans les mois à venir. En revanche, même si les taux moyens reculent sur toutes les durées, l'écart se creuse entre les taux sur 20 et 25 ans (0,26 point en avril contre 0,17 point en janvier). « Les banques ont des ambitions de conquête et ont la possibilité de mener cette politique de taux offensive tout en conservant des marges convenables. Certaines cherchent même actuellement à gagner des parts de marché sur le crédit immobilier et offrent ainsi des taux très avantageux avec des possibilités de négociation pour les dossiers de qualité » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.
Compte tenu de la baisse des taux de crédit immobilier, certains emprunteurs ont intérêt à tenter de renégocier leur crédit immobilier souscrit à taux révisable ou durant l'année 2008 lorsque les taux atteignaient plus de 5 % sur 20 ans. « On considère que renégocier son crédit est intéressant lorsque l'écart de taux est supérieur à 0,80 ou 1 point, et ce en raison des frais engendrés par cette opération (indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier). Des emprunteurs ayant souscrit des crédits à plus de 4,70 % ou à taux révisables peuvent, avec un bon dossier, obtenir actuellement des taux fixes compris entre 3,80 % et 4,10 % sur 20 ans... Et s'ils peuvent diminuer la durée du crédit en remboursant la même mensualité, l'économie potentielle est plus importante » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.
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