Immobilier : jusqu'où les taux baisseront-ils ? (meilleurtaux.com)

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Le dernier palmarès de meilleurtaux.com fait état d'une baisse quasi-généralisée des taux immobiliers en mai. Lille est toujours en haut de l'affiche avec un taux de crédit sur 20 ans exceptionnellement bas (3,40 %) tandis que Marseille se hisse pour la première fois au deuxième rang, devant Nantes. Grâce à cette nouvelle baisse et malgré une évolution des prix qui diffère d'une ville à l'autre, le pouvoir d'achat immobilier est en hausse partout sauf à Paris.

Dans son dernier palmarès relatif aux taux de crédit immobilier pratiqués par les établissements bancaires dans les 10 plus grandes villes de France, meilleurtaux.com confirme le repli des taux (jusqu'à 0,45 point) dans toutes les villes du palmarès sauf Toulouse où les taux restent stables.

Des taux en forte baisse, proche du record historique

Lille conserve sa place en tête du classement avec un taux très bas à 3,40 % sur 20 ans, proche du record historique d'octobre 2010 (3,30 % sur 20 ans). Comme l'explique Sébastien Ritow, directeur de l'agence meilleurtaux.com à Lille : « Nous présentons et défendons les dossiers de nos clients auprès des bons interlocuteurs bancaires qui, actuellement à la recherche de clients de qualité, disposent d'une plus grande marge de négociation sur les taux. Sachant cela, nous pouvons proposer à nos clients avec un bon dossier un taux attractif dès le premier rendez-vous ».

Autre ville bien placée dans le classement de meilleurtaux.com, Marseille qui connait une belle ascension en passant de la 5e à la 2e place en offrant un taux à 3,45 % (contre 3,75 % en avril). Taux de crédit immobilier également proposé aux Nantais. « Strasbourg et Toulouse arrivent juste derrière en proposant 3,60 % sur 20 ans tout comme Nice qui, grâce à un taux qui recule de 0,45 point, gagne 3 places dans le classement ! » note la société de courtage.

Paris fait partie de la queue du peloton juste devant Bordeaux et Lyon. Malgré un taux en baisse à 3,65 %, la capitale perd 4 places.

Un pouvoir d'achat immobilier en hausse dans toutes les villes... sauf à Paris

Fort de cette baisse, « en mai, pour la 1ère fois depuis la création du palmarès, on assiste à une hausse du pouvoir d'achat immobilier dans toutes les villes, excepté à Paris où il stagne. » souligne meilleurtaux.com.

Si Marseille s'affiche encore une fois en haut du panier, avec un gain de 3 m² pour 1 000 ¿ de mensualité sur 20 ans, les villes de Strasbourg et Nice gagnent un peu plus d'1 m². Les disparités restent importantes d'une ville à l'autre : avec le même budget on peut ainsi acheter 59 m² à Bordeaux, 49,3 m² à Lyon ou 66,5 m² à Toulouse.

« La baisse des prix de l'immobilier amorcée depuis l'été dernier se confirme. Même à Paris, la tendance à la hausse est désormais clairement stoppée et on constate à fin avril 2012 une stabilité des prix affichés par rapport au printemps dernier. Dans bon nombre d'autres grandes villes françaises, les prix du printemps 2012 sont désormais inférieurs de 10 à 15 % aux sommets atteints à l'été 2007. Et au niveau national, les prix de vente aujourd'hui sont comparables à ceux de l'été 2005 », analyse Roland Tripard, président du directoire de SeLoger.com.

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