Ces régions où les prix immobiliers baissent sensiblement

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En 2013, les prix immobiliers ont baissé de 1,8% en France, soit un prix moyen de 2.568 €/m²contre 2.614 en 2012, selon les transactions réalisées par le réseau d'agences immobilières Century21 représentant 900 agences. Ce niveau avoisine celui enregistré durant l'année 2010, avant la hausse substantielle de 2011 et la frénésie observée chez certains acheteurs-vendeurs. La frénésie a laissé place à la raison : les acheteurs prennent davantage leur temps avant d'acheter, ils visitent plus de biens, s'informent, comparent. Les délais de vente s'allongent ainsi sensiblement, passant de 87 jours en 2012 à 90 jours en 2013. Dans l'ensemble, l'activité se maintient dans le réseau sans que l'on puisse évoquer une réelle embellie. Les agences CENTURY 21 enregistrent en 2013 une hausse de 3,1 % du nombre de transactions réalisées ; rappelons qu'un an avant, elles avaient subi une contraction brutale de -16,4 % de leur activité au niveau national (quand le marché enregistrait un recul de -25 % du volume des ventes).

Immobilier : une évolution des prix encore très hétérogène

Dans le détail, Century21 enregistre encore de fortes disparités géographiques. L'équilibre entre offre et demande diffère selon les marchés immobiliers locaux. Ainsi, de nombreuses régions affichent une diminution des prix mais contrairement à l'an dernier où le groupe observait une hausse des prix dans seulement deux régions, elles sont en 2013 au nombre de sept plus deux départements de l'Ile-de-France, le 78 et le 94. A Paris Century21 relève une baisse historique des prix. La tendance observée au 1er semestre 2013 se confirme : Paris voit son prix moyen au m² baisser enfin. Celui-ci recule de -3,9 % en un an -soit un écart non négligeable de 328 € par m²- pour s'établir à 8190 € ; un niveau comparable à celui atteint courant 2011. Cette inversion de tendance dans l'évolution du prix au m² parisien est favorable au marché qui retrouve un peu de dynamisme, et le nombre de transactions réalisées dans la Capitale par les agences du Réseau augmente de 4,1 % sur un an (quand il avait accusé un repli de -24 % en 2012).

La région Pays-de-Loire affiche la plus importante baisse de l'année 2013 (- 7,8 %) arrive juste derrière la région Franche-Comté (- 7,7 %). A noter également un recul significatif des prix immobiliers en Basse-Normandie (- 6,4 %) ou encore chez sa voisine la Haute-Normandie (- 5,8 %). Au total, on compte 12 régions en baisse, à laquelle vient se greffer l'Ile-de-France où seuls deux département ont résisté, en l'occurrence le 78 et le 94.

En Poitou-Charentes, la tendance s'est inversée, la région qui en 2012 enregistrait la plus importante baisse (-9,8%) voit ses prix immobiliers augmenter de + 2,7 %. Chez son voisin, le Limousin, la hausse est encore plus visible, les prix grimpent de + 7,6 %. Des augmentations de prix également observées en Aquitaine, Auvergne, Rhône-Alpes, Bourgogne et Alsace.

Immobilier : quand les prix corrigent, l'activité résiste

Cette correction des prix peut, dans certains cas, faire repartir l'activité. Century21 note ainsi qu'en Pays-de-Loire, grâce à une baisse des prix conséquente (-7,8%), l'activité a pu être relancée plus que proportionnellement (+9,4%). A l'inverse, quand les prix enregistrent une hausse, par exemple dans le Limousin (+7,6 %) les transactions s'effondrent (-18,1 %).

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