Avec une baisse générale des taux de 0,12 point en moyenne mesurée par le courtier meilleurtaux.com, les banques ont confirmé en mars leur volonté d'ajuster leurs barèmes sur un marché des taux immobiliers concurrentiel, comme souvent durant le premier semestre. Le crédit immobilier restant le produit d'appel par excellence pour les établissements bancaires en quête de nouveaux clients, ceux-ci ont ajusté leurs grilles sur des durées intermédiaires (spécifiquement sur des durées comprises entre 15 et 20 ans) ou sur les profils les plus courtisés. Les taux moyens sont donc encore en baisse au début du mois d'avril : 2,93 % sur 15 ans, 3,22 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans. « Ces taux, qui flirtent avec les niveaux historiquement bas de l'année dernière ne sont peut-être pas appelés à perdurer. Une hausse pourrait survenir durant le second semestre, mais les objectifs commerciaux de nos banques partenaires sont très ambitieux et la concurrence peut rester intense. En parallèle, celles-ci restent toujours très attentives à la qualité des profils et des projets qui leur sont présentés » analyse Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com.
Malgré les chiffres du déficit public français, plus mauvais qu'attendu, l'emprunt d'état Français semble rester une valeur sûre, commente la société de courtage. Ainsi, fin mars, l'OAT 10 ans réussissait à maintenir ses taux au plus bas et atteignait même 2,05 %, son niveau de mai 2013. La remontée des taux longs devrait rester malgré tout contenue, alors que la reprise s'annonce modérée dans un contexte d'inflation très faible en zone Euro.
Malgré ce contexte de taux bas, meilleurtaux.com estime que « les acheteurs potentiels sont toujours dans une position attentiste et semblent attendre encore une baisse des prix immobiliers. » Mais quels sont les impacts comparés entre une hausse des taux, possible en seconde partie d'année, et l'éventuelle baisse des prix de l'immobilier ? En utilisant la mensualité moyenne relevée par Meilleurtaux en 2013, soit 1 100 €, le courtier constate qu'une remontée des taux sur 20 ans de 3,22 % à 4 % aurait un impact de près de 13 000 € sur la capacité d'emprunt, soit l'équivalent d'une hausse des prix immobiliers de 7 % !
« En 2014, les Français restent toujours attirés par l'achat de leur résidence principale. L'éventuelle baisse des prix immobiliers ne doit pas empêcher les acheteurs qui ont trouvé le bien qui leur convient d'effectuer leur achat : la possible remontée des taux compenserait l'effet de cette baisse, tandis que le loyer qu'ils continueront d'acquitter à fonds perdus viendra d'autant diminuer l'intérêt de leur opération. Par ailleurs, rien ne dit qu'ils retrouveraient ensuite un bien qui leur plait autant ! » conclut Hervé Hatt.
© Synapse. Les contenus (vidéos, articles) produits par Synapse font appel à des journalistes professionnels. Ils ne constituent pas des conseils en investissement ou des recommandations personnalisées. Le diffuseur n'a participé ni à l'élaboration de ce contenu ni à la sélection des valeurs/fonds mentionnés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement sur les marchés comporte un risque de perte en capital et aucune garantie de gain ne peut être octroyée.
Souscription en ligne
Plus besoin de remplir à la main tous les bulletins de souscription grâce à la pré-saisie ! Gagner en rapidité et en efficacité.
Des frais réduits
Nos équipes négocient avec les sociétés de gestion des frais réduits.
Des professionnels
à votre écoute
Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches du lundi au vendredi : 0 805 09 09 09 (appel gratuit)
Mentions légales
Politique de protection des données
Plan du site
Gestion des cookies
