La gestion collective s’invite dans le financement des résidences gérées avec les fonds d’investissement en location meublée (FILM).
L'ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier) annonce le lancement prochain des premiers fonds d'investissement en location meublée (FILM).
Cette nouvelle catégorie de fonds immobilier spécialisé trouve sa source dans la loi Macron d'août 2015, qui a permis aux OPCI d'acquérir une part de meubles affectés à l'exploitation des immeubles, et le correctif fiscal qui s'en était suivi. Le FILM, destiné à une clientèle de particuliers, distribuera essentiellement des revenus sous forme de bénéfices industriels et commerciaux (BIC) traités suivant le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP).
Le FILM apportera en outre aux investisseurs motivés par l'investissement en résidences gérées et la fiscalité qui s'y rattache les avantages reconnus de la gestion collective : la délégation et la professionnalisation de la gestion immobilière, la mutualisation des risques, le calibrage de l'investissement (l'abondement mensuel sera techniquement possible) et du désinvestissement.
« Le FILM ouvre de nouvelles perspectives en vue du financement de besoins résidentiels qualitatifs dont le déficit est criant dans notre pays pour certaines catégories d'utilisateurs : étudiants, personnes âgées isolées ou dépendantes, revitalisation de résidences de tourisme. Il constitue un marqueur supplémentaire de l'engagement sociétal des fonds d'investissement immobilier » déclare Arnaud Dewachter, Délégué général de l'ASPIM.
A la suite du premier FILM de la société A PLUS FINANCE qui avait ouvert la voie dès le mois de juin 2016, d'autres véhicules viendront soutenir le financement de la construction et de la restructuration de résidences gérées en France.
La doctrine très prochainement publiée par l'AMF permettra de proposer à la clientèle une gamme étendue de Fonds d'Investissement en Location Meublée (FILM) comportant une exposition plus ou moins importante en résidences gérées, dans les limites fixées par la loi, et une liquidité afférente plus ou moins immédiate.
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