Immobilier en Ile-de-France : un marché de moins en moins uniforme.

06/04/2011 - 12:27 - Sicavonline

Immobilier en Ile-de-France : un marché de moins en moins uniforme.

+ 2 % de hausse des prix immobiliers à Paris en février selon Meilleursagents.com

Selon le baromètre de l'immobilier résidentiel à Paris et en Ile-de-France publié par Meilleursagents.com le temps de la hausse généralisée des prix immobiliers franciliens est révolu. Des disparités fortes se font jour entre Paris, où les prix étaient toujours orientés à la hausse en février (+ 2 %), et le reste de la région. Mais au sein même des grande et petite couronnes les disparités sont notables.

Le baromètre de l'immobilier résidentiel à Paris et en Ile de France que Meilleursagents.com réalise chaque mois en synthétisant l'ensemble des transactions réalisées par ses 320 agences met en lumière un contraste accru entre les différents départements de la région Ile-de-France.

Paris, l'immobilier toujours soutenu par la faiblesse de l'offre et la vigueur de la demande

En février, les prix à Paris se sont encore raffermis (+2 %) du fait de la faiblesse de l'offre par rapport à la demande. En petite couronne, des disparités assez fortes sont mises en évidence. Si les prix ont monté en février dans les Hauts-de-Seine (+0,5 %) et le Val-de-Marne (+1,6 %), ils poursuivent leur déclin en Seine-Saint-Denis mais à un rythme moindre (-1,2 % en février contre -2,6 % en janvier). En grande couronne, la hausse se tasse. Elle n'est plus que de 0,1 % en février contre 0,7 % en janvier. Mais l'uniformité n'y est pas non plus de mise. Sébastien Lafond, le président de MeilleursAgents.com relève que « dans les Yvelines (+ 1,5 % en février), les prix progressent fortement avec un effet de rattrapage dans un département où les prix avaient moins monté qu'ailleurs en 2010, » alors qu'ailleurs en grande couronne la stabilité ou la baisse l'emportent.

le retour à un marché plus discriminant

A la lecture de ces chiffres, Sébastien Lafond estime que l'on assiste au retour d'un marché « plus discriminant où la qualité des biens et de leur environnement (transports, dynamisme économique...) oriente les prix à la hausse ou à la baisse. Cette évolution du marché doit encore être confirmée dans les prochains mois, mais le spectre d'un emballement spéculatif craint à la fin de 2010 semble s'éloigner.»

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Le fléchissement des ventes en Ile-de-France en ce début d'année aurait pu aboutir à calmer l'emballement du marché immobilier parisien. Loin s'en faut, puisque selon la dernière étude de la chambre régionale des notaires Paris Ile de France, la frénésie sur les prix n'est pas retombée. Les prix affichent une croissance à deux chiffres, 18,7 % pour Paris et 12,8 % sur l'ensemble de la région, que rien ne semble pouvoir arrêter.

Immobilier : nouvelle hausse des taux en perspective, selon le courtier Empruntis

« Les mois se suivent et se ressemblent » écrit la société de courtage en prêt immobilier Empruntis à l'occasion de la publication de son dernier baromètre. Sur les quatre dernières semaines, les taux d'intérêt affichent une nouvelle progression moyenne de 0,15 point. Cette remontée des taux qui n'épargne aucune durée ni région devrait se poursuivre.

SCI : la déclaration de résultat doit être déposée avant le 4 mai

En principe, les SCI ont jusqu'au 3 mai pour déposer leur déclaration de résultat. Un délai supplémentaire de 15 jours est accordé aux SCI qui déclarent leur résultat via une procédure dématérialisée (TDFC), sauf si elles sont redevables de la contribution sur les revenus locatifs.