Crédit immobilier : un mois de mars propice à l'achat

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Plus de peur que de mal. Les robinets du crédit ne sont pas fermés, comme on pouvait le craindre après la perte par la France de son triple A. Certes, les ménages ont tendance à repousser leur projet d'acquisition immobilière, notamment à cause des incertitudes liées aux élections présidentielles, mais les banques sont de leur côté prêtes à les accueillir. Pour les attitrer, elles ont même décidé de proposer des prêts à bas taux. « Après quelques baisses constatées en février, le mouvement se généralise en mars : 83 % des banques ont baissé leurs taux de crédit immobilier quand 17 % les ont laissés stables. Pour la première fois depuis mai 2010, aucun établissement n'a relevé ses taux. » indique le courtier meilleurtaux.com.

Les taux des crédits immobilier baissent en particulier sur les durées de 15 et 20 ans

Un large mouvement de baisse des taux s'est donc enclenché en mars. L'injection de 1.000 MdsE par la banque centrale Européenne (BCE) n'est sans doute pas étrangère à cette décision des banques. « Le mouvement de baisse enclenché en février se généralise en mars, confirmant ainsi le fait que la perte du triple A est restée sans effet sur l'évolution des taux. Parmi les nouvelles grilles reçues ce mois-ci, 83 % affichent des baisses - de 0,12 point en moyenne - quand 17 % ne présentent des taux stables par rapport au mois précédent » précise meilleurtaux. En mars, le taux moyen sur 20 ans ressort à 4,20 % contre 4,28 % en février. Reste que, dans certains établissements, le recul des taux ne concerne que les crédits sur 15 à 20 ans, ceux-ci cherchant toujours à privilégier les durées les plus courtes. « Les banques ont actuellement la volonté de proposer des taux compétitifs en ce mois de mars, traditionnellement riche en transactions immobilières. Elles ont la possibilité de le faire grâce à la baisse de l'OAT 10 ans - inférieur à 3 % depuis plus d'un mois - et aux bonnes conditions de refinancement dont elles bénéficient, notamment auprès de la Banque centrale européenne. En outre, l'Euribor 3 mois est actuellement à son plus bas niveau depuis plus d'un an, à 0,95 %, témoignant d'une détente sur le marché interbancaire » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Faut-il attendre avant d'acheter un logement ?

Malgré ce mouvement de baisse des taux notamment induit par la volonté des banques de profiter d'un mois de mars où les transactions sont d'ordinaire nombreuses, les établissements de crédit restent prudents quant à la solvabilité des emprunteurs. Les crédits de plus de 20 ans ne sont plus très bien accueillis et les conditions pour obtenir un prêt sont plus strictes qu'auparavant. Néanmoins, les conditions semblent réunies pour profiter de crédit bancaire à bas coût en particulier pour les meilleurs dossiers. Mieux vaut donc disposer d'un apport et emprunter sur une durée maximum de 20 ans. Au-delà de cette durée, les banques seront peu enclines à prêter. Il apparaît délicat aux yeux de professionnels de se lancer dans des conjectures à plus long terme. Seule certitude, dans les semaines qui viennent les taux vont rester stables voire même diminuer pour les ménages présentant de solides garanties. Couplé à la baisse des prix immobiliers, ce mouvement de repli des taux semble propice à l'investissement et à l'acquisition immobilière.

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