Vers un redémarrage en douceur du marché immobilier

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Après un premier semestre atone, marqué par une légère baisse des prix (-1 % entre le 1er semestre 2012 et le 1er semestre 2011) et une chute des transactions, le marché de l'immobilier pourrait retrouver de l'allant au cours des six derniers mois de l'année : tel est le sentiment du réseau d'agences immobilières Laforêt.

Les signaux repassent au vert

D'après son président, Elix Rizkallah, certains signes ne trompent pas. Plusieurs « fondamentaux essentiels du marché seront favorables au second semestre 2012 ». . En premier lieu, l'attractivité des taux d'intérêts, inférieurs à 4%, devrait soutenir « la capacité d'achat des acquéreurs solvables moins bousculés par la concurrence. » D'autres facteurs plus structurels sont de nature à accréditer la thèse d'une reprise : « L'achat ou la vente d'un bien immobilier reste un véritable projet de vie et surmonte les aléas de la vie économique » et « l'investissement locatif, même sans fiscalité avantageuse, reste un investissement sûr. »

Reprise des transactions au 2nd semestre

Partant, Elix Rizkallah considère que « le marché continuera à s'auto-réguler par l'offre et la demande. » Plus lucides, les vendeurs vont enfin prendre conscience de la nécessité d'adapter les prix à la qualité des biens. Les acheteurs mieux informés du retournement de la situation en leur faveur reprendront enfin la main, le moindre défaut deviendra un levier de négociation important. Au contraire, les biens « parfaits » devraient continuer à soutenir les prix. Selon Laforêt « leur attractivité demeurera auprès d'une population d'acquéreurs prêts à payer le prix fort pour s'assurer de la pérennité de leur investissement. Dans ce contexte, le réseau croit en une relance des transactions dès la rentrée de septembre ce qui aboutira à un recul global annuel d'environ 10 %. La baisse des prix constatée depuis le début de l'année (- 5% ) devrait, quant à elle, ralentir voire se stabiliser. Localement, des disparités apparaîtront en fonction de la dominante du marché qu'il s'agisse d'un marché de « primo-accédants », de « secondo-accédants », de « villégiature », d'« investisseurs »...

L'évolution des taux d'emprunt en position d'arbitre

Une remontée des taux du crédit immobilier pourrait néanmoins contrarier ces perspectives encourageantes.

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