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Immobilier : l'indice de référence des loyers des logements encore au sommet

16/07/2012 - 16:26 - Sicavonline



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Immobilier : l'indice de référence des loyers des logements encore au sommet

S'il ne réjouira pas les locataires, le dernier indice de référence des loyers (IRL) apportera du baume au cœur des propriétaires inquiets de la prochaine entrée en vigueur de l'encadrement des loyers en cours de bail : l'IRL a encore crû sur la période avril-juin 2012 (+ 2,2 %), pour atteindre son plus haut niveau historique.

Immobilier : l'indice de référence des loyers encore en hausse

L'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee a augmenté de 2,2 % au deuxième trimestre 2012. S'il marque un léger tassement par rapport au trimestre précédent, qui avait constitué un record depuis trois ans (2,24 %), l'IRL atteint désormais son plus haut historique, à 122,96 (sur une base 100 au quatrième trimestre 1998).

L'indice de référence des loyers, un chiffre-clé de l'immobilier

Chiffre-clé de l'immobilier, l'indice détermine le niveau de révision des loyers des logements en cours de bail. Ainsi, si le contrat comporte une clause de révision du loyer fondée sur l'IRL, un propriétaire peut décider chaque année d'une augmentation, à la date à la date anniversaire du bail ou à la date stipulée dans le contrat. Le nouveau montant du loyer est alors établi selon la formule suivante:

Loyer précédent x (indice de référence du trimestre concerné / indice de référence du même trimestre de l'année précédente)

Par exemple, pour un loyer de 800 euros, le calcul s'effectue de cette façon :
800 x (122,96 / 120,31) = 817,62
Le bailleur est donc en droit d'exiger un loyer de 817,62 euros.

L'IRL « correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers », selon l'Insee. Précisément, en juin, l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers a augmenté de 1,9 % sur un an.

© Sicavonline. Les contenus (vidéos, articles) produits par Sicavonline font appel à des journalistes professionnels. Ils ne constituent pas des conseils en investissement ou des recommandations personnalisées. Le diffuseur n'a participé ni à l'élaboration de ce contenu ni à la sélection des valeurs/fonds mentionnés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement sur les marchés comporte un risque de perte en capital et aucune garantie de gain ne peut être octroyée.



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