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Immobilier & crédits : voyants au vert pour les acheteurs

04/09/2013 - 11:59 - Sicavonline (mis à jour le : 09/09/2014 - 15:25)



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Immobilier & crédits : voyants au vert pour les acheteurs

Meilleurtaux.com, courtier en crédits immobiliers, demeure confiant en l'avenir du marché immobilier français. L'accalmie sur les taux des crédits immobiliers et l'abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values immobilières devraient faire repartir les transactions.

Malgré la remontée sur le marché des taux, seule la moitié des banques a relevé ses taux de crédit, de 0,15 point en moyenne. Dans ce contexte, meilleurtaux.com note que les taux moyens restent quasi-stables (3,31% sur 20 ans) à un niveau très avantageux offrant toujours de bonnes opportunités d'achat ou de renégociation. »

Légère remontée des taux des crédits immobiliers par une banque sur deux

Après un début de remontée en juillet et août, le mouvement de hausse des taux des crédits immobiliers marque le pas en septembre avec seulement 50 % des banques qui augmentent leurs taux (contre 70 % le mois précédent) de 0,16 point en moyenne. La quasi-totalité des autres établissements maintient ses barèmes.

Quelques banques ont toutefois procédé à des baisses des taux sur les durées les plus courtes (10 ans ou moins).

En conséquence les taux moyens demeurent quasi-stables par rapport au mois dernier : 3,01 % sur 15 ans, 3,31% sur 20 ans, 3,68 % sur 25 ans (contre 2,98 % sur 15 ans, 3,29 % sur 20 ans, 3,64 % sur 25 ans en août).

Achat immobilier : les voyants sont au vert

« Comme attendu, nous constatons une accalmie sur les taux en ce mois de septembre, crucial pour les banques car traditionnellement riche en transactions immobilières. Le moment est donc opportun pour ceux qui veulent acheter, et ce pour plusieurs raisons : les taux restent à un niveau historique et encore inférieur au précédent plus bas de fin 2010, il va y avoir davantage de biens à vendre grâce à l'abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values immobilière depuis le 1er septembre, et les frais de notaire n'augmenteront pas avant quelques mois » analyse Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com.

Les opérations de renégociation, toujours intéressantes

La remontée des taux n'a pas encore d'effet sur les renégociations de prêts qui restent opportunes dès lors qu'il y a environ 1 point d'écart sur le taux. « Même les crédits récents peuvent avoir intérêt à être rachetés : par exemple, un crédit souscrit en janvier 2012 à 4,30 % sur 20 ans peut aujourd'hui être renégocié à 3,30 % hors assurance avec un gain de près de 50 € par mois et une économie totale allant jusqu'à 15 000 € en réduisant la durée » calcule Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.


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